继今年2只新(xīn)能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式(shì)基(jī)础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高速公路封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国(guó)证监会准予注册的批复，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示(shì)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年(nián)，准予基(jī)金(jīn)募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求(qiú)，中金基金(jīn)应(yīng)自本(běn)批复下发之日(rì)起6个月内进(jìn)行(xíng)基金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集(jí)准备等(děng)工作。通过建立和(hé)完善内部合(hé)规控(kòng)制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应急(jí)计划等措施，防范和化解基金(jīn)募集和(hé)运作过(guò)程中的(de)风险，保护(hù)基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处(chù)产(chǎn)业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关(guān)山大道(dào)，周边配(pèi)套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级(jí)光电子信息产业基地核心载体、中国(guó)孵(fū)化器(qì)事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集(jí)成电(diàn)路、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最(zuì)重要的投融(róng)资及建设主体，也是(shì)资产规(guī)模最大(dà)的(de)国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷区(qū)域(yù)产业集群建设和(hé)经(jīng)济(jì)社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的(de)可租赁物(wù)业面积超过500万(wàn)平方(fāng)米(mǐ)，以产业研发(fā)楼(lóu)和工业厂(chǎng)房(fáng)等产(chǎn)业园区类资产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片(piàn)区具(jù)有(yǒu)重(zhòng)要(yào)影响(xiǎng)力和(hé)持续(xù)竞争力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科投全(quán)资子(zi)公司武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作为外部(bù)管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项(xiàng)目的持(chí)续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高速(sù)公路网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组(zǔ)成部(bù)分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高(gāo)速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基础设施领域的(de)投(哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点tóu)资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上市(shì)平台(tái)，主要从事交通基(jī)础设施的投资(zī)及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营管理经(jīng)验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实(shí)现资产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极(jí)探索不同(tóng)基(jī)础设施资产类型(xíng)及(jí)优质基(jī)础设施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护(hù)投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金(jīn)发(fā)行规(guī)模(mó)最大，公(gōng)司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募(mù)集总规模(mó)169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也(yě)超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新(xīn)基(jī)金、国(guó)泰(tài)君安(ān)资(zī)管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多(duō)元(yuán)化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水平。从公募(mù)基金(jīn)产品线看，中金基金(jīn)涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了(le)基本面投资、主动(dòng)、被(bèi)动(dòng)量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为头部(bù)券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕(gēng)耘(yún)深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等，都(dōu)在这一(yī)创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了(le)新(xīn)的(de)增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服务国家战略、服哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点务实(shí)体经济(jì)的很(hěn)好载(zài)体，通过该类产品，也更(gèng)好盘(pán)活了(le)基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资(zī)产、扩大(dà)有效投资和降(jiàng)低实(shí)体(tǐ)企业杠杆率的重要作(zuò)用(yòng)。随着(zhe)该(gāi)类产品发行(xíng)的日益常态化，公募基(jī)金也(yě)将为实体经济建设作出更(gèng)多积(jī)极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网显示，2022年(nián)度(dù)，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收资金(jīn)带动新(xīn)项目(mù)投(tóu)额(é)超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化(huà)发行工(gōng)作：一是加(jiā)快推(tuī)进市场体(tǐ)系建设，研(yán)究(jiū)支持增强(qiáng)消费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场景的(de)消费基础(chǔ)设(shè)施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核(hé)注(zhù)册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚各方合力(lì)，完善(shàn)重点(diǎn)地(dì)区综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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