大家好(hǎo)，听说过上海云锦东(dōng)方吗(ma)？没听过的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事(shì)。

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　　近期，财(cái)经(jīng)圈(quān)内最(zuì)火的不是中特估、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募(mù)大(dà)V吴悦风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的(de)朋友约好了来北京小聚，突然说来不(bù)了(le)了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情况多问一句(jù)。他说：他(tā)在忙着认筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有分析(xī)师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日(rì)上(shàng)午(wǔ)8时(shí)50分，认(rèn)筹入(rù)口已排(pái)起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外(wài)加(jiā)要求一(yī)年内的(de)流水单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购(gòu)门(mén)槛，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房(fáng)冻(dòng)资900万，二套房冻资(zī)2900万的(de)苛刻要(yào)求，但套利的(de)土豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富(fù)人(rén)都在排队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息(xī)显示，位列(liè)上海第四批(pī)次(cì)入市新(xīn)盘中的云锦东方(fāng)三期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二(èr)期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指(zhǐ)南(nán)分析，以本次(cì)的均套面积(jī)355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

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　　据(jù)称，根(gēn)据(jù)此(cǐ)次的(de)认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也(yě)就意味(wèi)着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了(le)打新(xīn)而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的(de)购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得(dé)以高分(fēn)入(rù)围；代(dài)持则(zé)是(shì)先以别人(rén)的名义购(gòu)房，以后通过(guò)交(jiāo)易等方式将产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据(jù)说(shuō)被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房的(de)，也有上海亿(yì)万富豪(háo)一日夫妻排队(duì)打新(xīn)几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地产市(shì)场的分化越来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资(zī)属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化(huà)发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进(jìn)入(rù)了(le)总量过(guò)剩，供求关(guān)系(xì)强弱分化比较明显的(de)情况，特别(bié)是(shì)在(zài)人口出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市(shì)供(gōng)应过剩的行(xíng)情(qíng)应该会存在(zài)非(fēi)常长一段时间。一二(èr)线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四(sì)线(xiàn)城市个别城市好(hǎo)地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。