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本文(wén)目(mù)录一览：

• 1、什么是土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税?如何征收和(hé)如何计算?
• 2 、商业地土地使用税税率(lǜ)是如何规定的(de)
• 3、土地(dì)使用税征收标准(zhǔn)
• 4、土增税征(zhēng)收(shōu)的(de)标准
• 5 、土(tǔ)地(dì)税(shuì)如何计(jì)算

什么是土(tǔ)地使用税?如何(hé)征(zhēng)收和如何计(jì)算?

1、法律主观：土地有 土地使用税 还有(yǒu) 土地增值税 ，土地使用税是根据(jù)使用土地(dì)的(de)面(miàn)积(jī)及所在(zài)地区的单(dān)位面积的(de)税额计算全年(nián)税额，按(àn)月交纳 。土地使用(yòng)税(shuì)是先交纳(nà)，后(hòu)使用 ，就是(shì)在月初(chū)交当月(yuè)的税。

2、在城市(shì) 、县城、建制镇、工矿区范围(wéi)内使用土地的(de)单(dān)位和个人，为城镇土地使用税(shuì)的(de)纳税人，以(yǐ)纳税人(rén)实际占用的(de)土地面积(jī)为计税依据 ，依照(zhào)规(guī)定税(shuì)额计算(suàn)征(zhēng)收。

3 、土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税计算公式为：应纳城镇土地使用税额=应(yīng)税土(tǔ)地的实际占(zhàn)用面积×适用单位(wèi)税额(é)，土地使用税是对使用土地(dì)的单位(wèi)和(hé)个人，按(àn)使用(yòng)的土地面积定(dìng)额征收的(de)税 。

4、土(tǔ)地使用税的(de)征税范围是城(chéng)市、县城(chéng)、建制(zhì)镇 、工矿(kuàng)区等。城市指的是国务(wù)院批准的(de)市(shì)，包含(hán)了市区(qū)和(hé)郊区(qū)。

5、土地使用税 ，是指在城(chéng)市(shì)、县城 、建制(zhì)镇(zhèn)、工矿区范围内使(shǐ)用土(tǔ)地的单位(wèi)和个人，以实(shí)际(jì)占用(yòng)的土地面积为计(jì)税(shuì)依(yī)据，依(yī)照规定由土地所在地的税务(wù)机关征(zhēng)收的一种税(shuì)赋 。

商业地土地使用税税率(lǜ)是如何规(guī)定的(de)

二 ，地(dì)产税依标(biāo)准地价按年计征，税率为百分之一点五。 三，标准房价与(yǔ)标准地价不易(yì)划(huà)分之城市 ，得暂依标准房地价合并按年计(jì)征，税率为百分之(zhī)一点五。

举个例子来(lái)说(shuō)，某(mǒu)城市规定商(shāng)业用地的税率为0.8% ，而(ér)住(zhù)宅用地的税率为0.4% 。如(rú)果(guǒ)某个商业(yè)用地的实际使用(yòng)面积为10000平方米，那么应(yīng)该(gāi)缴(jiǎo)纳的土地使用税就是(shì)：10000平方(fāng)米(mǐ) 0.8% = 80元。

城镇(zhèn)土地使用税采用定额税(shuì)率，即(jí)采用有幅度的差别税额(é)。按大(dà)、中 、小(xiǎo)城市和县城(chéng)、建制(zhì)镇、工矿(kuàng)区(qū)分别(bié)规定每平方米(mǐ)城镇土地使用税年应纳税额。

土地使用(yòng)税(shuì)计税(shuì)依(yī)据(jù)是(shì)应纳土(tǔ)地使(shǐ)用税税人(rén)实际占用的(de)土地面积(jī)×土地(dì)使用税每平方(fāng)米年税(shuì)额 。《中华(huá)人民共(gòng)和国城镇(zhèn)土地使(shǐ)用税暂行条例》中(zhōng)规定(dìng) ，土(tǔ)地使(shǐ)用税倒装句是什么意思举例 语文，倒装句是什么意思举例以纳(nà)税人实际占用(yòng)的土地面积为计税(shuì)依据，依照规定税(shuì)额计算(suàn)征收。

土地(dì)使用税征收标准

城(chéng)镇土(tǔ)地使用税采用定额税率，即采用有幅(fú)度的差别税额(é)，按大(dà) 、中、小城(chéng)市和县城(chéng)、建制镇 、工(gōng)矿区分别规定每平方(fāng)米土(tǔ)地使用税年应(yīng)纳税额。具(jù)体标准如下(xià)：大城市5元至30元 。中等城(chéng)市2元至24元。

法律分析(xī)：土地使用税征收标准是：土地使用税年税(shuì)额(é)大城市每(měi)平方米一(yī)块五至三十元；中等城市每平方米一块二至二十(shí)四(sì)元；小城市每平方米九毛至十八元；县城、建(jiàn)制镇、工矿区每(měi)平(píng)方米六(liù)毛至十二(èr)元。

一般规定每平方米的年税额(é) ，大城市(shì)为0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小城市(shì)为0.30～00元；县(xiàn)城(chéng)、建制镇 、工矿区为0.20～00元 。房产税(shuì)、车船使用(yòng)税和城镇土(tǔ)地使用(yòng)税(shuì)均采取按(àn)年征收，分期交纳的方法。

土增税(shuì)征收(shōu)的(de)标准

1、住(zhù)宅用地：如果居民(mín)购买(mǎi)的是自住住宅用地(dì)，且之前(qián)并(bìng)未获得过宅基地的 ，土地增值(zhí)税的征收标准为按土(tǔ)地增值的50%税(shuì)率征(zhēng)收。非住宅用地：2018年之前的土地转让(ràng)，土地增值税(shuì)的(de)征收标准为按土地增值的(de)30%税率征收(shōu) 。

2 、土地增值(zhí)税的征收方式：核定(dìng)征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征(zhēng)收率征(zhēng)收 ，这种模式类似于(yú)目前的个人(rén)所得税征收方(fāng)式。如成交价(jià)为50万(wàn)元(yuán)，土地增(zēng)值税(shuì)应为500000×1%=5000元(yuán)。

3、企业未按照规定(dìng)的期限(xiàn)办理清算(suàn)手续，经税(shuì)务机(jī)关(guān)限(xiàn)期清算 ，逾期仍不清算(suàn)的(de)；申报的计税依据明显偏低，又无(wú)正当理由的 。

4、土地(dì)增值税是按照增(zēng)值(zhí)率计征的，不是固定(dìng)的税率。《土地(dì)增(zēng)值税(shuì)暂行条例》第七条(tiáo)土地增值(zhí)税实行(xíng)四级超率(lǜ)累进税率：增值额未超过扣(kòu)除(chú)项(xiàng)目金(jīn)额50％的部分(fēn) ，税率(lǜ)为30％。

5 、不(bù)得低于5%。《中华人民(mín)共和(hé)国土地增值税暂行(xíng)条例》规定，土地增(zēng)值税核定征收率是不得低于5%，土地增值税实(shí)行(xíng)四级超率(lǜ)累进税率，其中(zhōng)增值额未(wèi)超过扣除项目金额(é)50%的部分 ，税(shuì)率为30% 。

6、号(hào))规(guī)定，个人转让非住(zhù)宅类(lèi)的旧房(fáng)及建筑物(wù)，既(jì)没有计算增值额(é)的扣(kòu)除(chú)项(xiàng)目的评估价格 ，又不能提供购房发票的，税务(wù)机关可以(yǐ)实行核定征收，核定征收率为5%。应纳税(shuì)额=转(zhuǎn)让房地产取(qǔ)得(dé)的收人(rén)(不含增值税)x核定征收(shōu)率(5%)。

土地税如何计算(suàn)

1、计算公(gōng)式如下(xià)：应(yīng)纳城镇土(tǔ)地使用税(shuì)额=应税(shuì)土地的(de)实际占用面积x适用单位(wèi)税额 。城镇土地使用税采用定额税(shuì)率 ，即采(cǎi)有幅度的差(chà)别(bié)税额，按大 、中(zhōng)、小城市和(hé)县城、建制镇(zhèn) 、工矿区(qū)分(fēn)别规定每平方米土地(dì)使用税(shuì)年应纳税(shuì)额。

2、其计算(suàn)公(gōng)式如下：应纳城镇土(tǔ)地使用税(shuì)额=应税土地的实际占用面(miàn)积×适(shì)用(yòng)单位税(shuì)额。

3、土地使用税计算公式为，全年应(yīng)纳税额=实际(jì)占用(yòng)应税土地面积(jī)（平(píng)方米）*适用税额 ，即(jí)土地使用税通(tōng)过纳税人实际(jì)占用的土(tǔ)地面积(jī)乘以(yǐ)该土(tǔ)地所在地(dì)段(duàn)的适用税额计(jì)算得出 。

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