一线城市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息(xī)在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策(cè)的(de)城市，最后(hòu)深圳是房价前三(sān)的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定(dìng)房(fáng)价(jià)以网(wǎng)签备案价和评估价(jià)孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官(guān)方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进认为(wèi)，本(běn)次政策(cè)大(dà)概率为(wèi)真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的(de)高价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价(jià)来计(jì)算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得(dé)厉害(hài)，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去(qù)到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实证明了(le)，这条政策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国(guó)70个大中城(chéng)市房价(jià)只有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相(xiāng)较(jiào)2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发(fā)布(bù)当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大(dà)幅增(zēng)加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的(de)人，才能深(shēn)切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌(diē)至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年的(de)房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人(rén)这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难(nán)过，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了(le)二手房(fáng)指导价(jià)的城市(shì)陆陆(lù)续续(xù)低调退出，目(mù)前只有深圳还是(shì)最(zuì)后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上的(de)支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的(de)新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带押过(guò)户(hù)”全国实施，这是(shì)一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石(shí)如(rú)果压不(bù)住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上...

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