刚(gāng)刚，我国房地产领(lǐng)域(yù)一(yī)项重要进展来了(le)!

　　4月25日下(xià)午(wǔ)，自然(rán)资源部部长王广华在全国自(zì)然资(zī)源和不(bù)动产确权登记工作会(huì)议上宣布，我国(guó)全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过十年努力，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从(cóng)城市(shì)房屋到农村(cūn)宅基地，从不动(dòng)产到自然资源(yuán)，覆(fù)盖所有国(guó)土空间，涵盖所(suǒ)有不动(dòng)产物权(quán)的不(bù)动产统一登记制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套(tào)支撑的(de)不动产统一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　01全国累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然(rán)资源和不动产(chǎn)确权登记(jì)工(gōng)作会议上(shàng)了解(jiě)到，今年(nián)是不动产统一登(dēng)记改革实施(shī)十周年。十年来(lái)，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动产统一登记制度(dù)。国(guó)家、省、市(shì)、县四级联(lián)通的不动(dòng)产登记信息(xī)平(píng)台(tái)平稳运(yùn)行，不动产登(dēng)记(jì)数据(jù)库覆(fù)盖全国、实时(shí)更新(xīn)，包含15亿多条不(bù)动(dòng)产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部表(biǎo)示，目前全国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天为40万群(qún)众和企(qǐ)业(yè)提(tí)供(gōng)各类(lèi)登记服务，累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权登记局局(jú)长田文(wén)彪表(biǎo)示，（各(gè)地）不动产登记服务能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成(chéng)，最大限度地(dì)减环节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间、降成本，一(yī)般(bān)登(dēng)记(jì)和(hé)抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结(jié)。

　　各级自(zì)然(rán)资源(yuán)主管部门还积(jī)极推(tuī)动(dòng)历史遗(yí)留问题(tí)导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解(jiě)决(jué)了1100多万(wàn)套(tào)房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)还要追溯(sù)到十年前，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不动产统一(yī)登记(jì)机构，提出将分散在多个(gè)部门的不动产(chǎn)登记(jì)职责整合，实(shí)现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

　　02不(bù)能简单理解为要征收房地产税

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进(jìn)表示(shì)我(wǒ)国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)意味(wèi)着，历时10年中国真正建立了不(bù)动产(chǎn)登记制度。该制(zhì)度(dù)下，从房到地、从城(chéng)到(dào)乡、从(cóng)局部到大市场，真正(zhèng)构建了系统全面(miàn)的产权(quán)登记制(zhì)度。其对于整(zhěng)合房地产(chǎn)领(lǐng)域各类(lèi)资源，同时加强各类信(xìn)息互通和(hé)利用等都具有积极的(de)作(zuò)用(yòng)。

　　严跃进(jìn)还表示“我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一(yī)登记(jì)”可以理解为全国房产信息实现了互(hù)通。

　　至于该项(xiàng)政策是否是(shì)房产税或房地产税开启信(xìn)号。严跃(yuè)进认为“不(bù)动(dòng)产登记制度(dù)的出发点要更广，不(b苏修是什么意思，苏修是什么意思ù)是(shì)简(jiǎn)单(dān)的(de)征(zhēng)税(shuì)。但反(fǎn)过来，不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)后，房地(dì)产税等工作开展会(huì)更加顺畅和容易。但不能(néng)简单理解为要(yào)征(zhēng)收房(fáng)地产税(shuì)。”

　　广东住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表(biǎo)示，不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记是建立和实施不(bù)动产税制的前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示(shì)公信”原(yu苏修是什么意思，苏修是什么意思án)则(zé)的(de)唯一途(tú)径。经(jīng)过法(fǎ)定程(chéng)序(xù)的登记，不动产拥(yōng)有者对于不动(dòng)产事实上(shàng)拥有了所有权（不管是农村的(de)宅基地，还是(shì)城市的(de)商品住(zhù)宅(zhái)），也就具备了(le)征收不动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据(jù)基本(běn)不(bù)动产需(xū)求免税的原则，扣除基(jī)本需求(qiú)的(de)免税面积外，所有人拥有的(de)其他(tā)不动产，将一(yī)律进(jìn)入征税(shuì)范畴，并根据不(bù)动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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