楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市(shì)热(rè)度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城(chéng)市(shì)新(xīn)房(fáng)成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零(líng)成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市(shì)场在回(huí)暖势(shì)头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度(dù)，分化行(xíng)情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规(guī)模(mó)，但城市(shì)分化(huà)行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等(děng)因素带动下(xià)市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而多(duō)数城市(shì)市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的(de)政(zhèng)策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海(hǎi)在(zài)公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理中心(xīn)发(fā)布关(guān)于公开征(zhēng)求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的(de)通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至(zhì)少一个子女未成年(nián)）使用(yòng)住(zhù)房(fáng)公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管(guǎn)理委员会发布《关(guān)于本(běn)市(shì)实(shí)施多子女家庭住(zhù)房(fáng)公积金支持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按(àn)照实际(jì)房租(zū)支出提取住房公积(jī)金。符合(hé)本市住房公积金(jīn)贷(dài)款规定(dìng)的多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公(gōng)积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本卯怎么读，卯足劲是什么意思解释卯怎么读，卯足劲是什么意思解释(běn)市(shì)最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进对时代(dài)周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的(de)公(gōng)积金(jīn)政(zhèng)策(cè)是一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其(qí)它(tā)城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批优质好盘(pán)，加(jiā)之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政策(cè)适(shì)度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘(pán)和加推项(xiàng)目(mù)为(wèi)25个，多(duō)于(yú)去(qù)年(nián)同期，整体(tǐ)推货(huò)量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不(bù)完全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰(jié)对时代周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处(chù)于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心”待售(shòu)状态的(de)项目约16个(gè)，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市受(shòu)出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋(wū)交易(yì)合同网签备案、个人住(zhù)房信息(xī)查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿(yuàn)一(yī)般，除(chú)郊区促销力度较大之外(wài)，主城(chéng)范围内的(de)楼盘相关(guān)营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期(qī)供应量还有上(shàng)升空(kōng)间(jiān)。从(cóng)需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件(jiàn)，整体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回(huí)升释放(fàng)了一定的积极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一(yī)步回(huí)升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复提(tí)供了强有(yǒu)力的(de)保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的重要因素(sù)之一(yī)。预计随着经济步伐(fá)加快(kuài)，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 卯怎么读，卯足劲是什么意思解释