上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席(xí)、执(zhí)行董事(shì)、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞(ruì)将不再(zài)担任在中国金茂任何附属公司的职务。不(bù)过(guò)，公告并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委任为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执(zhí)行(xíng)董事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)告(gào)称，原任首席(xí)执行(xíng)官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在(zài)金茂内部的权重要超过他的前(qián)任们。据(jù)了(le)解(jiě)，此前的中国金茂主(zhǔ)席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金(jīn)茂(mào)的高管团队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总(zǒng)裁(cái)陶(táo)天海升任中国(guó)金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成为首席(xí)财务(wù)官，宋镠(liú)毅接任江南(nán)成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在(zài)中(zhōng)国金(jīn)茂所有职务的(de)原因，公告称是(shì)“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进(jìn)入中化(huà)集团，先后(hòu)在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国(guó)家石油(yóu)储备基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江北(běi)上进(jìn)京，出任中(zhōng)化方兴(xīng)地产（中国金茂(mào)前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现(xiàn)在北京(jīng)土拍市场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名(míng)沿用了方兴在(zài)上海(hǎi)地(dì)标(biāo)“金茂大厦”的(de)名称，以(yǐ)“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅(zhái)的年度“销冠(guān)”，成(chéng)了(le)金茂最重要的(de)产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中(zhōng)国高端住(zhù)宅(zhái)品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了(le)地产二(èr)字，标(biāo)志着金茂从(cóng)传(chuán)统地产开(kāi)发商向城市运营(yíng)商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼(yì)”的转型升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月金茂就完成了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入(rù)房(fáng)企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任(rèn)总裁的十(shí)年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元(yuán)的小房企，带(dài)到了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的(de)业绩(jì)水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方(fāng)面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在(zài)北京(jīng)、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额(é)约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累计取得签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额(é)约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今(jīn)年前(qián)5月，中国金(jīn)茂(mào)的销售额为728亿(yì)元，在(zài)一众(zhòng)房企中(zhōng)排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料显示，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得(dé)清华大(dà)学机械工程系焊接技(jì)术与(yǔ)工程(chéng)专(zhuān)业硕士学位(wèi)，于(yú)2005年(nián)9月(yuè)获得(dé)中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管(guǎn)理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国际商(shāng)务师专业技术资格，在化(huà)工(gōng)和(hé)石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业(yè)经营管理(lǐ)、安全(quán)生产(chǎn)等(děng)方面有30年(nián)丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾(céng)担任中化(huà)集团(tuán)人力资源(yuán)部(bù)副总经理、中(zhōng)化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石油(yóu)公司副总(zǒng)经理(lǐ)，中化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党委(wěi)书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任(rèn)为中国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投(tóu)资委员(yuán)会委(wěi)员及首席执行官的陶(táo)天(tiān)海，此次职务(wù)没有变化。

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