上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及(jí)管(guǎn)治(zhì)）委(wěi)员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担(dān)任在中国(guó)金茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明(míng)确(què)李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公(gōng)告(gào)显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董事(shì)会委任为中国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董(dǒng)事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公(gōng)告(gào)称，原任(rèn)首席执行官(guān)的李从瑞接(jiē)任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在(zài)金茂内部的权重要超过(guò)他(tā)的前任们(men)。据(jù)了(le)解，此前(qián)的(de)中国金(jīn)茂主席除何(h雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗é)操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国(guó)金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓(cāng)”华东(dōng)区域总裁陶天海升(shēng)任中(zhōng)国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的(de)时候(hòu)，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职(zhí)务的原(yuán)因，公告称(chēng)是(shì)“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟(zhōu)山国家(jiā)石(shí)油(yóu)储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中(zhōng)化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最重要的(de)产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有(yǒu)限公(gōng)司，在名称中抹去(qù)了地产二(èr)字，标志着金(jīn)茂从(cóng)传(chuán)统地(dì)产开发商向(xiàng)城市(shì)运(yùn)营商(shāng)转变，这也(yě)是(shì)李(lǐ)从(cóng)瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额(é)已达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元(yuán)大关，由此也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小(xiǎo)房企，带(dài)到(dào)了行业第一梯(tī)队，销售额(é)最高(gāo)峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着他出(雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗chū)色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度(dù)拿下(xià)1840万(wàn)元的(de)年薪，这还不(bù)包括(kuò)他(tā)持有的股票(piào)市值。

　　如果加(jiā)上他持有的(de)550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪(xīn)加(jiā)上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的签约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时(shí)投资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持(chí)续增加土地(dì)储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力方(fāng)面，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上(shàng)的(de)毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下(xià)滑至(zhì)16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年(nián)4月(yuè)末，中国金(jīn)茂(mào)累计(jì)取得签(qiān)约销售额(é)约586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销售建筑(zhù)面积(jī)约(yuē)3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统(tǒng)计的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，今年前5月(yuè)，中国(guó)金茂的(de)销(xiāo)售额为728亿元，在一众(zhòng)房企(qǐ)中排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料显示，张(zhāng)增根生于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系焊接技(jì)术与工程专业(yè)硕(shuò)士学(xué)位，于2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧(ōu)国际工商管理学院高级管理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术(shù)资格，在化(huà)工和(hé)石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险管(guǎn)理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方(fāng)面有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根曾担任(rèn)中化集(jí)团人(rén)力资源部副总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴中石(shí)油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中化国(guó)际石油公(gōng)司副总经理，中化(huà)集(jí)团风(fēng)险管(guǎn)理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股(gǔ)份(fèn)有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任(rèn)中国中化(huà)控(kòng)股有限责任公司(sī)氯碱(jiǎn)事业部党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任为中国(guó)金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员(yuán)会委员(yuán)及首(shǒu)席(xí)执行官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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