饱受争议的二(èr)手(shǒu)房交易中介费问题(tí)，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部(bù)、市场(chǎng)监管总局联(lián)合发(fā)布了关于规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪(jì)机构存在利用房源客源优(yōu)势(shì)收取过(guò)高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等(děng)问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其(qí)合法(fǎ)权益(yì)。

　　基(jī)于上述(shù)背(bèi)景，两部(bù)门从加强从业主(zhǔ)体管理(lǐ)、明确经(jīng)纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实(shí)行明(míng)码标价(jià)等十(shí)方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，随着城市(shì)发展，一二线城市二手房交易占比逐(zhú)渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)比例超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖中介居(jū)间(jiān)成(chéng)交，房地产调控(kòng)重心逐渐从(cóng)开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成(chéng)本较(jiào)高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强(qiáng)的专(zhuān)业性，居民(mín)往往通过中介来完成。但很多中介(jiè)利用信息不对称等问(wèn)题，将非必(bì)要的(de)收(shōu)费夹(jiā)带(dài)其中，如收取过桥(qiáo)融(róng)资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民(mín)造成额(é)外的(de)负担，而(ér)且这些服务(wù)事项(xiàng)并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交(jiāo)易过程(chéng)中存在(zài)的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪(jì)服务在内的相关市场交易行为及其主体进行规(guī)范和秩(zhì)序整顿，是房地产市场管理和调(diào)控的主题。“当下，推进这项工作(zuò)的意义更(gèng)大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成(chéng)监管重点俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打strong>

　　二手(shǒu)房(fáng)市场中，历来对房(fáng)地产经纪服务行(xíng)业关(guān)注最(zuì)多的一个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监(jiān)管的重点，将(jiāng)是对(duì)房地产经纪服务收费及中介(jiè)交易(yì)进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程(chéng)中，部分价值(zhí)不菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额(é)不低(dī)的中介(jiè)费(fèi)。以北京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的(de)服(fú)务(wù)费率计算，一套1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费上，两部门(mén)在此次意(yì)见中提及，房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构要合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务(wù)费用。鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照成交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价。引导由(yóu)交(jiāo)易(yì)双方共(gòng)同(tóng)承(chéng)担(dān)经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早(zǎo)依(yī)据是1995年(nián)国家计(jì)委建设部下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定(dìng)：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京(jīng)市执行的(de)2014年更(gèng)新后的收费标(biāo)准，即根据(jù)这样的规定：“少数特(tè)别(bié)复(fù)杂的(de)住宅(zhái)买卖经(jīng)纪服务(wù)，经(jīng)交易各方协商同意，可(kě)在规定的收费(fèi)标准基础上适(shì)当上浮，上浮(fú)幅(fú)度(dù)最(zuì)高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中介费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本(běn)着“简政放权”的(de)精神(shén)，北京2015年取消(xiāo)了房地(dì)产中介服务等57个(gè)政(zhèng)府定价，房地(dì)产经纪服务收费多少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在(zài)实际收取(qǔ)费用(yòng)过(guò)程(chéng)中，相关监管部门当前并未明(míng)确具体的中介(jiè)费率，中介机构仅需在服务(wù)过程中对(duì)收费标准进行(xíng)明码标价即(jí)可。而(ér)房地产经纪服务机构(gòu)在(zài)具体收取过程中，会结合(hé)房屋价(jià)值(zhí)及(jí)工资标准，综合计算出合(hé)适的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构应当在经营(yíng)门店、网站、客户(hù)端(duān)等场所或渠(qú)道，公示(shì)服务项目、服务内(nèi)容和收(shōu)费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提供的基本(běn)服务(wù)和延伸服务(wù)，应当分别明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构(gòu)收费(fèi)前应当向(xiàng)交易当(dāng)事人出具(jù)收费清(qīng)单(dān)，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费(fèi)明显(xiǎn)高于市(shì)场平均(jūn)水平(píng)的房地产(chǎn)经纪(jì)机构，住房(fáng)和城乡建设(shè)部门将会同市(shì)场监管等部门采取(qǔ)约谈等综合措施进(jìn)行重点(diǎn)监(jiān)管(guǎn)。市场监(jiān)管部门会(huì)同有关部门依法查处不按规(guī)定明码标价、操纵经(jīng)纪服务(wù)收费等违反价(jià)格和反垄断法律法规的(de)行为。对房地(dì)产经纪机构相关违(wéi)法违(wéi)规信(xìn)息，市场监(jiān)管(guǎn)部门(mén)要依法(fǎ)依规纳(nà)入国家(jiā)企(qǐ)业信用信息公示(shì)系统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的(de)原则实行分档定(dìng)价，是否意味(wèi)着，未来豪(háo)宅的中介费有(yǒu)望(wàng)大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦(lún)称，住(zhù)建部(bù)发文(wén)鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则(zé)实行分档(dàng)定价，合理降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪(jì)服务(wù)费用，主要还(hái)是规(guī)范行业，打(dǎ)击收(shōu)费过高的经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和(hé)普(pǔ)宅本来(lái)收费就(jiù)不同，各(gè)家收费普遍(biàn)在(zài)合理范围内，加上经(jīng)纪服务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当(dāng)前(qián)两(liǎng)部(bù)门(mén)提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即(jí)只是(shì)纲领性文件(jiàn)而非规定(dìng)，未来(lái)如(rú)何(hé)具体认定其中(zhōng)的细则，还需要看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规(guī)范化，有(yǒu)利于行业健康(kāng)发展。同(tóng)时(shí)，由于二手房(fáng)很多房源在产权方(fāng)面有瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵(dǐ)押、不同税费等(děng)都可能对交易产生影响，这对房(fáng)地产经纪服务行业的专业性(xìng)提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究(jiū)总监陆骑麟指(zhǐ)出，在(zài)二(èr)手房买(mǎi)卖过程中，原(yuán)本应该(gāi)由上(shàng)下家各支付(fù)一半的中介费，但在一些热点城市的二(èr)手房交(jiāo)易(yì)过(guò)程中(zhōng)，往往会有这样的情(qíng)形，因部分购房(fáng)者处(chù)于弱(ruò)势地位(wèi)，从而会出现中(zhōng)介费及(jí)税(shuì)费均由购房者来承(chéng)担。即使一些房(fáng)东愿(yuàn)意承担中介费，这部分(fēn)费(fèi)用(yòng)也可能通(tōng)过转嫁的(de)方(fāng)式，在房价(jià)中(zhōng)有所体现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中(zhōng)介(jiè)费转嫁给下(xià)家，市场这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定(dìng)俗成(chéng)’的情(qíng)况，一些房产中介(jiè)公(gōng)司将其视(shì)为向购房者单边收费的行(xíng)为。部分(fēn)中介公司可能会利用其支配地(dì)位，在原先经纪服务收费的基础上，再(zài)次(cì)向房东收取费用，而这部分费用，房东往往会将(jiāng)其转再次转嫁给(gěi)购房者，这(俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打zhè)实际(jì)上(shàng)相当于变相(xiāng)推高了房价。两部门(mén)提出严禁操纵经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费，不仅有(yǒu)利于提高交(jiāo)易中操(cāo)作的透明度，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。