一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手房指导价(jià)的消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么重(zhòng)要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施(shī)这条政(zhèng)策的(de)城市(shì)，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的(de)一(yī)举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深圳二(èr)手房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核(hé)定(dìng)房价以网签备案价和评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参(cā作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么n)考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次政策(cè)大概率(lǜ)为真，更多(duō)体现为银行(xíng)贷(dài)款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出(chū)台(tái)正式(shì)文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是(shì)不用发文(wén)件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一口气公布(bù)了全市3595个(gè)小区(qū)的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得厉(lì)害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的(de)部(bù)分，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买(mǎi)家，失(shī)去(qù)了购房能力(lì)，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房指导价(ji作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么à)的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的(de)影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中(zhōng)心数据显示(shì)：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂(guà)牌价(jià)低于及接(jiē)近参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年(nián)前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如(rú)果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年(nián)的房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的(de)日(rì)子难过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前(qián)只有深(shēn)圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区试(shì)点多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策。上(shàng)海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分制度政(zhèng)策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价(jià)格变动(dòng)情况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动(dòng)二(èr)手房“带(dài)押过户”全(quán)国(guó)实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的(de)新(xīn)政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到常识(shí)，从字(zì)面理解一下(xià)这(zhè)两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的政(zhèng)策，还(hái)有一(yī)大波正在路(lù)上...

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