经济日报文章指出(chū)，一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施策继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较(jiào)为(wèi)集中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现象(xiàng)，同时也表(biǎo新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗)明(míng)，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效(xiào)举(jǔ)措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要(yào)。房地(dì)产相关贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房地(dì)产相关收入占地(dì)方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有(yǒu)所回落(luò)，应视(shì)为需求集中释放后的(de)自然调整(zhěng)，市场修复过(guò)程中短(duǎn)期(qī)上下(xià)波(bō)动是正常现象，当前房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍(réng)处于(yú)温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于(yú)我国人口流动和住(zhù)房改善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强对房(fáng)地(dì)产长期(qī)平稳(wěn)健(jiàn)康发展的(de)信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国(guó)全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记，很多人将其(qí)视为房地产税(shuì)征收开始的(de)信号(hào)。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就会(huì)增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖(mài)掉(diào)手中(zhōng)房(fáng)产，市(shì)场(chǎng)供应(yīng)量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记并不(bù)意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政(zhèng)部(bù)曾表示，房地(dì)产税改革(gé)试点依(yī)照(zhào)全国人大(dà)常(cháng)委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况，今(jīn)年内不(bù)具备扩大(dà)房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是否推进，仍(réng)须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助(zhù)力市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地(dì)将(jiāng)进一步“因城施策”“一(yī)城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮(cháo)州市最近(jìn)明(míng)确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积(jī)金支付首(shǒu)付(fù)款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资(zī)金(jīn)的压力(lì)。河北承(chéng)德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金(jīn)贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房(fáng)政策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支(zhī)持。一线城市的房地(dì)产(chǎn)市场调(diào)控政策(cè)一直备受(shòu)关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和(hé)改善(shàn)性需求，会对其他(tā)一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一(yī)步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些(xiē)城市降低(dī)限购门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有(yǒu)望(wàng)进一步(bù)优化限购(gòu)举措。金融(róng)政策对房地产市场的作(zuò)用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地(dì)产短(duǎn)期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对(duì)房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为(wèi)今年(nián)以来(lái)市场企稳复苏(sū)奠定了(le)重要基础。金融政策(cè)仍将在(zài)供需两端发力(lì)，既(jì)更好满足房企合理(lǐ)融(róng)资需求，又支持刚(gāng)需和改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需求(qiú)，更多城市(shì)可(kě)能通过下调(diào)房贷(dài)利率(lǜ)等举措降低(dī)购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们(men)期望的房地(dì)产市场复苏(sū)是防止大起大落的复苏(sū)。对(duì)于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热(rè)。而对(duì)于一线等(děng)热点城市(shì)而言(yán)，有关政(zhèng)策(cè)的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举(jǔ)措已实施两年(nián)，主管部门对二手(shǒu)房源标注(zhù)交易参考指导价，银(yín)行按照指导价确(què)定购房贷款额(é)度，这项调控措施对于(yú)深(shēn)圳(zhèn)购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房(fáng)交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价(jià)又(yòu)重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继(jì)续执行。一(yī)线等热点城市的政策(cè)调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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