继今年2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应(yīng)自本批复下(xià)发之日起6个月内进(jìn)行基(jī)金的募(mù)集(jí)活动，募(mù)集期限自基金份额发售之日起不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管理人(rén)应会同(tóng)基(jī)金(jīn)的销售机(jī)构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风险防范机制(zhì)和(hé)应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金(jīn)募集(jí)和运作过(guò)程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-善作善成意思久久为功，善作善成意思是什么7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目(mù)两处产业(yè)园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山(shān)大道(dào)，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子(zi)信息产业基地核心载(zài)体、中国(guó)孵化(huà)器(qì)事业发(fā)源地的(de)光谷光电子信(xìn)息(xī)产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及(jí)互(hù)联网+项(xiàng)目(mù)重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新产业(yè)链，打造创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认(rèn)定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资(zī)集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要(yào)的投融资及建设主体，也(yě)是资(zī)产规模最(zuì)大的(de)国有企业(yè)。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设(shè)和资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业集群建设和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北(běi)科投已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业(yè)园(yuán)区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具(jù)有重要影(yǐng)响(xiǎng)力(lì)和(hé)持续竞(jìng)争力的优质物业，为基(jī)金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管(guǎn)理(lǐ)有限公司(sī)作(zuò)为外部管(guǎn)理机(jī)构，与中金(jīn)基金携手为基础设施(shī)项善作善成意思久久为功，善作善成意思是什么目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的(de)基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位(wèi)于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高(gāo)速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通基础(chǔ)设(shè)施领域的投资(zī)、建设、经(jīng)营和(hé)管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速(sù)公(gōng)路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台(tái)，主要从事交通基础设施的投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和(hé)较强的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集(jí)团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告(gào)诉(sù)记(jì)者，中(zhōng)金基金(jīn)通过(guò)扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中不断提高(gāo)投资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实(shí)现资(zī)产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设(shè)施资(zī)产类(lèi)型及优(yōu)质基础设施(shī)资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合(hé)法权益，切实(shí)提(tí)高投资(zī)者获得感，助力公(gōng)募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基(jī)金位居前列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到(dào)909亿(yì)元，发行期投(tóu)资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低(dī)，已然成为大(dà)类资产配置(zhì)的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目(mù)前(qián)中金基金(jīn)发(fā)行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募(mù)集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元(yuán)化产品规模增长下，目(mù)前中金(jīn)基(jī)金(jīn)总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿(yì)体(tǐ)量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募(mù)基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合(hé)基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头部(bù)券商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品(pǐn)布(bù)局(jú)，也为(wèi)公司(sī)规(guī)模提供(gōng)了(le)新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过(guò)该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)，也(yě)更好盘活了基础设(shè)施资产，带动(dòng)新增投资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大(dà)有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发行的日益常态化(huà)，公(gōng)募(mù)基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济(jì)建(jiàn)设(shè)作出(chū)更(gèng)多积极(jí)贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服(fú)务(wù)实(shí)体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步(bù)推(tuī)进基础设施(shī)领域不动产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态(tài)化发(fā)行工(gōng)作：一(yī)是加快推进市场体系(xì)建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础(chǔ)设施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二(èr)是完善审(shěn)核(hé)注册机制(zhì)，优化(huà)审(shěn)核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建全链(liàn)条监管机制，促进(jìn)市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完(wán)善重点地区(qū)综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 善作善成意思久久为功，善作善成意思是什么