pp7塑料杯能不能装开水

　　饱(bǎo)受(shòu)争(zhēng)议的(de)二手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发布(bù)了关(guān)于规范(fàn)房地产经纪服务的(de)意见。意见提(tí)及，近年来，部(bù)分房地产经纪机构(gòu)存在利用房(fáng)源客源优势收取(qǔ)过高(gāo)费(fèi)用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户(hù)个人信息等问题，加重交易当事人(rén)负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部(bù)门(mén)从加强从业(yè)主体管理、明确经纪(jì)服务(wù)内容、合理(lǐ)确定经纪服务(wù)收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师张大伟(wěi)称，随(suí)着城市(shì)发展(zhǎn)，一二线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量(liàng)二手(shǒu)房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐从开(kāi)发(fā)商(shāng)过渡到中(zhōng)介公(gōng)司(sī)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，买(mǎi)房对(duì)居民来说属于金额不低的大宗交易(yì)，由(yóu)于二手房交(jiāo)易(yì)成本(běn)较高、交(jiāo)易(yì)周(zhōu)期较长，具(jù)有非常强的专业性，居民(mín)往往通过(guò)中(zhōng)介来完成。但很多中(zhōng)介利用信息(xī)不对(duì)称等(děng)问题，将非(fēi)必(bì)要的收费(fèi)夹(jiā)带其中，如收取(qǔ)过桥(qiáo)融资、按(àn)揭费、担保费等，对居民(mín)造成额外的负担，而且(qiě)这些服(fú)务事项(xiàng)并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出，对包括(kuò)经(jīng)纪服务在内的相(xiāng)关市(shì)场交易行(xíng)为及其主(zhǔ)体进行规范(fàn)和秩序(xù)整顿，是房地产市场管理和调控(kòng)的主题。“当(dāng)下，推进这(zhè)项工作的意义更大(dà)，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监(jiān)管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市场(chǎng)中，历(lì)来对房(fáng)地(dì)产经纪服务行(xíng)业关注最(zuì)多的一个话(huà)题，便是房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关(guān)部(bù)门主要监管的重点，将是对房地产经纪服(fú)务(wù)收费及中(zhōng)介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋(wū)交(jiāo)易过程(chéng)中(zhōng)，部(bù)分价值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔(bǐ)金额不低的(de)中介费。以北京(jīng)某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服(fú)务费率计算(suàn)，一套1000万元(yuán)的(de)房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构(gòu)要合理降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价。引导(dǎo)由(yóu)交易(yì)双方共(gòng)同(tóng)承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关于房地产中(zhōng)介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其(qí)中(zhōng)第六条规定(dìng)：房屋(wū)买卖(mài)代理收费(fèi)，按(àn)成(chéng)交(jiāo)价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前(qián)北京市执行(xíng)的2014年更新(xīn)后(hòu)的(de)收费标准，即根据这样的规定：“少数特别(bié)复杂(zá)的(de)住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各方协商同意，可在(zài)规定的收费标准基础上(shàng)适当上(shàng)浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二(èr)手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政(zhèng)放权”的(de)精神，北京2015年取消了房地产中介服务(wù)等57个政府定价(jià)，房地产经纪服(fú)务收费多少由(yóu)各中介机构(gòu)自行决(jué)定。

　　“房产中介机构(gòu)在实(shí)际收(shōu)取费(fèi)用过程中，相关监管部门当(dāng)前并未明确具(jù)体的(de)中介(jiè)费率，中介机构仅需在服务过程中(zhōng)对收费标(biāo)准进行明码标(biāo)价即(jí)可。而房地(dì)产经纪服务机构在具体收取过程中，会结(jié)合房屋(wū)价(jià)值及工资标准，综(zōng)合(hé)计(jì)算出合适的中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对(duì)于明码标价(jià)问题(tí)，两(liǎng)部门在(zài)此(cǐ)次意见中提(tí)及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构应当在经营门店、网站、客户端(duān)等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不(bù)得混(hùn)合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本服务和延(yán)伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机(jī)构收费前应当(dāng)向交易(yì)当事人出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费金(jīn)额(é)，由(yóu)当事人签字(zì)确(què)认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收费明显高于(yú)市场(chǎng)平(píng)均水平的房地产(chǎn)经纪(jì)机构，住房(fáng)和城乡建设部门将(jiāng)会同(tóng)市场监(jiān)管等(děng)部门采(cǎi)取约谈等(děng)综(zōng)合(hé)措(cuò)施进行重点(diǎn)监管。市场监管部门会(huì)同有关部(bù)门(mén)依法查处不按规(guī)定明码标(biāo)价、操纵(zòng)经纪服(fú)务收费等违(wéi)反价格和(hé)反垄断(duàn)法律法规的行为。对房地(dì)产经纪机构相关(guān)违法违规信息，市场监管部门要依法依(yī)规纳入(rù)国家企业信用信息(xī)公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费要降了？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务(wù)费(fèi)率(lǜ)越低的原则(zé)实(shí)行分(fēn)档定价，是(shì)否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介费(fèi)有望大幅(fú)降低(dī)？

　　中(zhōng)原地产华南区总(zǒng)裁(cái)兼深(shēn)圳(zhèn)中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范(fàn)行(xíng)业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本来收费(fèi)就不同，各家(jiā)收费普遍在合理(lǐ)范围内，加上经(jīng)纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当(dāng)前两(liǎng)部(bù)门提(tí)出的(de)意见仅为(wèi)鼓(gǔ)励性质，即(jí)只是纲(gāng)领性文件而非规定，未来如何(hé)具(jù)体认定(dìng)其(qí)中的细(xì)则(zé)，还(hái)需要看(kàn)各城市落地(dì)执行情(qíng)况。

　　不过(guò)，张大伟表示(shì)，“从目(mù)前市(shì)场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发(fā)展。同时，由(yóu)于二手房(fáng)很(hěn)多(duō)房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不(bù)同税费等都可能对交易产生影(yǐng)响，这对(duì)房地产经纪服务(wù)行业的专业(yè)性提出(chū)更高的(de)要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下家各(gè)支付一半的中介费，但在(zài)一些热点城市的二手房交易过程(chéng)中，往往会有这样(yàng)的情(qíng)形(xíng)，因(yīn)部分购(gòu)房(fáng)者处(chù)于(yú)弱(ruò)势地位，从而会出现中(zhōng)介费及税(shuì)费(fèi)均由购房(fáng)者来承(chéng)担。即使一些房东愿意承担中介费，这部(bù)分(fēn)费用(yòng)也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗(sú)成’的(de)情况(kuàng)，一些房产中介公司将其视为向(xiàng)购房者(zhě)单边收费的行(xíng)为。部分(fēn)中介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础(chǔ)上，pp7塑料杯能不能装开水再次(cì)向房东收取(qǔ)费用，而(ér)这部分费用，房东往(wǎng)往(wǎng)会将其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁给(gěi)购房者，这实(shí)际上相当于变相推(tuī)高了房价。两部(bù)门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费，不(bù)仅有(yǒu)利(lì)于提高交易中操作的透明度(dù)，也(yě)有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 pp7塑料杯能不能装开水