上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（蒙古女人为什么不能碰pan style="DISPLAY: none">港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席(xí)、执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担(dān)任在中(zhōng)国金茂任何附属公(gōng)司的职(zhí)务。不(bù)过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去(q蒙古女人为什么不能碰ù)向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂(mào)执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几(jǐ)位(wèi)执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告(gào)称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任该公司主席(xí)兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内(nèi)部的权重要超过他的(de)前任们(men)。据了解(jiě)，此前的中国金茂(mào)主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管团队也大(dà)换血。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中国(guó)金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任(rèn)江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接(jiē)任江(jiāng)南成为金茂(mào)服务(wù)（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的(de)主席。

　　就在(zài)大家期(qī)待(dài)李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务的原因，公(gōng)告称是(shì)“因工作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资(zī)料(liào)显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油(yóu)储(chǔ)罐公(gōng)司、中(zhōng)化国际实业(yè)、舟山国家(jiā)石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任(rèn)中化(huà)方(fāng)兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任(rèn)北(běi)京(jīng)公司总经理。

　　当(dā蒙古女人为什么不能碰ng)年7月份，他就(jiù)出现在北(běi)京土(tǔ)拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠路(lù)15号(hào)地块，当时这块(kuài)地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在(zài)上海地(dì)标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连(lián)续两(liǎng)年稳居(jū)北京住(zhù)宅的(de)年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端住(zhù)宅(zhái)品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂控股(gǔ)集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地(dì)产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商向(xiàng)城市(shì)运(yùn)营商转变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)提(tí)出(chū)的(de)“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金(jīn)茂多次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国(guó)金茂实现(xiàn)签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企(qǐ)第一梯(tī)队(duì)行(xíng)列(liè)。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业(yè)第(dì)一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随(suí)着他出色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一度拿(ná)下1840万元的年薪(xīn)，这还(hái)不包括他持(chí)有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投(tóu)资方面虽有所收(shōu)缩，但还在(zài)北京、上(shàng)海等(děng)地持(chí)续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利(lì)率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金(jīn)茂累计取得(dé)签约销售(shòu)额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计(jì)签约销售(shòu)建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统计的数据显示，今(jīn)年(nián)前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增(zēng)根获(huò)董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及公司(sī)执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华(huá)大学机械(xiè)工程系焊(hàn)接技术与工(gōng)程专业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理(lǐ)学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师(shī)专业技术资格，在化工和(hé)石油(yóu)仓储贸(mào)易、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中化集团人力资源(yuán)部副总(zǒng)经(jīng)理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司总经(jīng)理、中化国际石油公司副(fù)总经理，中化(huà)集团(tuán)风险管(guǎn)理(lǐ)部副(fù)总经理、总经理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股份(fèn)有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董(dǒng)事(shì)长，中(zhōng)化(huà)集团和中国(guó)中(zhōng)化股份有(yǒu)限公司总经理助理(lǐ)、安(ān)全总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月(yuè)，张(zhāng)增根任(rèn)中国中(zhōng)化控股(gǔ)有限责任公司(sī)氯碱事业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员会委员及(jí)首席执行官的(de)陶(táo)天海，此(cǐ)次职务没有(yǒu)变化。

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