曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈(chén)红天此(cǐ)前(qián)被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管的三项物业，无一(yī)逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位(wèi)于港岛东半山0082是哪个国家区号呢，0081是哪个国家区号的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)的形式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的(de)。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出(chū)售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可能在(zài)短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项(xiàng)核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港的(de)三个核心物业被(bèi)债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额(é)应收(shōu)账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交(jiāo)易买方于完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加(jiā)上(shàng)内地多项(xiàng)正常业(yè)务(wù)办理过程遭遇(yù)到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些(xiē)问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多月(yuè)，这些物业(yè)就陆续(xù)被挂出来公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到(dào)其2017年(nián)投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公(gōng)司(sī)、房地产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国买家集中出击(jī)英国房(fáng)地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国(guó)房(fáng)地产市(shì)场的(de)最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下(xià)了位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金(jīn)融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是(shì)看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世(shì)界最大的石化集团(tuán)公司——英国(guó)石油公司、世(shì)界权威金融分(fēn)析机构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都(dōu0082是哪个国家区号呢，0081是哪个国家区号)是(shì)这里的住户(hù)，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红天，其实并(bìng)不出(chū)名。但其言论，却相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱乐(lè)部官(guān)方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我们身边无论是公司市(shì)值还是(s0082是哪个国家区号呢，0081是哪个国家区号hì)营业收入、产业技(jì)术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这(zhè)句(jù)话(huà)，却(què)让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐(lè)部(bù)，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能(néng)姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其(qí)俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成立之(zhī)初，其成员就包含了(le)深港两地122家优(yōu)质民营企(qǐ)业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司，资产总额(é)接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到(dào)了(le)90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及(jí)同心有关(guān)成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改名为(wèi)同心大厦(shà)，作(zuò)为同(tóng)心俱(jù)乐部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也(yě)一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候(hòu)，身为同心(xīn)俱乐部主席(xí)的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不(bù)喜欢(huān)新的股东，或(huò)者(zhě)不(bù)喜欢“老板”，他(tā)只有一个(gè)做法，那就是(shì)辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了(le)香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包(bāo)括(kuò)这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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