继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到(dào)了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监(jiān)会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中(zhōng)金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内进行基(jī)金的募(mù)集(jí)活动，募集期限自基(jī)金(jīn)份额发(fā)售之日(rì)起不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销售(shòu)机(jī)构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内部合规控制(zhì)制度、风(fēng)险(xiǎn)防(fáng)范机制和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过(guò)程中的(de)风险(xiǎn)，保护基金份额(é)持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业(yè)园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及(jí)关山大道，周边(biān)配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电(diàn)子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集(jí)成(chéng)电(diàn)路(lù)、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技术产(chǎn)业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷软件园是科技部(bù)认定(dìng)的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人(rén)湖(hú)北省科(kē)技投资集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域(yù)最重要(yào)的投(tóu)融(róng)资及建设主体，也是(shì)资(zī)产规模最大(dà)的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资(zī)产运营(yíng)，助力光谷区(qū)域产业集群(qún)建设(shè)和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及(jí)在(zài)建的可(kě)租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等(děng)产业园区类(lèi)资(zī)产为主，均为光谷(gǔ)片区(qū)具有重要影响力和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公(gōng)司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市的重要(yào)组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕(rào)山(shān)东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权(quán)益人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构(gòu)为山(shān)东高速股份有限公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集团主营(yíng)业务(wù)涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施(shī)领域的(de)投(tóu)资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股运(yùn)营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运(yùn)营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省高速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山(shān)高(gāo)集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通(tōng)基(jī)础设施的(de)投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营(yíng)管(guǎn)理经验和较强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理(lǐ)路(lù)桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将(jiāng)与山高(gāo)集团、山高(gāo)股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负(fù)责人告诉(sù)记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基(jī)金(jīn)将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实(shí)践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力(lì)实现资(zī)产持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探索不同基(jī)础设施资(zī)产类型及(jí)优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益(yì)，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基金行(xíng)业(yè)高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目(mù)前中金基金发行(xíng)规模(mó)最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都(dōu)有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规(guī)模增长下(xià)，目(mù)前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截(jié)至(zhì)2023年(nián)一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中(zhōacross 和 cross的区别，cross和across区别和用法ng)上游水(shuǐ)平。从公募基金(jīn)产品线(xiàn)看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券基(jī)金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大(dà)的(de)，多(duō)为头(tóu)部券商机构，以及部分(fēn)拥有在(zài)一(yī)级市场耕耘(yún)深厚股东(dōng)背景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投(tóu)、国泰君安等(děng)，都在(zài)这(zhè)一创(chuàng)新产品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司(sī)规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的(de)很(hěn)好载体，通(tōng)过该(gāi)类产品，也更好盘活了(le)基(jī)础设施资产，带动新增投资(zī)，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募(mù)基金也将为实体(tǐ)经济建设作(zuò)出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市场产品创新(xīn)，提(tí)升了服务(wù)实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发布了(le)《关于进一步推进基础设(shè)施领域不动(dòng)产(chǎn)投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化(huà)发(fā)行(xíng)相关工(gōng)作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系(xì)建设(shè)，研究支持增(zēng)强消(xiāo)费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册(cè)机制(zhì)，优化(huà)审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监(jiān)管机(jī)制，促进市场主体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重点地区综合(hé)推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题(tí)，推动完善(shàn)配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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