大(dà)家好，听说过上海(hǎi)云(yún)锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募(mù)大V吴悦风老师在(zài)微(wēi)博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋(péng)友约好了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突(tū)然说来(lái)不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了近期(qī)的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里 src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207210.png">

　　云锦(jǐn)东方有着“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻资证明(míng)需要(yào)徐汇区(qū)的银行网点(diǎn)，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是上(shàng)海积分制以来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的(de)土豪(háo)们(men)仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信(xìn)息(xī)显示，位列(liè)上海第四批次入市新盘(pán)中的云(yún)锦东方(fāng)三期，共推(tuī)售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按(àn)照(zhào)当下二(èr)手(shǒu)房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此(cǐ)次的(de)认购火爆程(chéng菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里)度，预(yù)计该批次的云(yún)锦东方会成(chéng)为(wèi)上海积分(fēn)制(zhì)以来第一(yī)个真(zhēn)正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里分(fēn)户，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或者为(wèi)了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房，或者利(lì)用(yòng)代持、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料(liào)。据(jù)说，黄(huáng)牛两种主要操(cāo)作方(fāng)式：结(jié)婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的(de)方式主要针对(duì)积分(fēn)不够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单(dān)位得以高分入围；代持则是先以别(bié)人的(de)名义购房，以后(hòu)通过交易(yì)等方式将产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据(jù)说被(bèi)工作人员认(rèn)出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析(xī)师(shī)张大(dà)伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新闻(wén)非(fēi)常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一(yī)日(rì)夫妻排队打新(xīn)几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼市(shì)已经逐步丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼市(shì)必然分(fēn)化发(fā)展，同一(yī)个(gè)城(chéng)市(shì)内(nèi)部分化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住(zhù)房库(kù)存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市(shì)已经进入了(le)总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关(guān)系(xì)强弱(ruò)分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口(kǒu)出生(shēng)率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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