一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的消(xiāo)息(xī)在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三(sān)的核心城市(shì)。所以，深圳的一(yī)举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后(hòu)二(èr)手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全(quán)国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签(qiān)备案价和(hé)评估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易(yì)居(jū)研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷(dài)款等领域按(àn)照新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不(bù)用发文(wén)件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横(héng)空出(chū)世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全(quán)市3595个小区(qū)的参(cān)考价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价盘(pán)，直(zhí)接按(àn)照(zhào)当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例(lì)子(zi)，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了(le)（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大批量买家(jiā)，失(shī)去了购房(fáng)能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房(fáng)更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二(èr)十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于(yú)及接(jiē)近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人(rén)，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测(c黑豆熬水喝有什么好处和坏处，黑豆煮水坚持喝一个月è)，如果(guǒ)案例属实，买家的(de)实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两年感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)创下(xià)多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日(rì)子难(nán)过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了(le)二(èr)手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退黑豆熬水喝有什么好处和坏处，黑豆煮水坚持喝一个月出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格(gé)变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二(èr)线城市(shì)如(rú)杭(háng)州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实(shí)施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易(yì)，具(jù)有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从字面理解一(yī)下(xià)这两个词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果(guǒ)压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的(de)政策(cè)，还有一大波正在路上...

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