万柳书院，暴雷(léi)了。

　　今年年初“万柳(liǔ)少(shǎo)爷”的意外走红，让这个(gè)位于北京海淀的豪宅被全国知晓，其背后曾宣(xuān)称要做地产界“劳斯莱斯”的(de)神秘(mì)开发商——中赫集团，也(yě)被拉向台前。

　　而如今，万(wàn)柳书院再次受到(dào)舆(yú)论关注，起因中(zhōng)赫集团成了共同债务(wù)人(rén)被中(zhōng)国信达追债，中国信达为(wèi)了收回(huí)钱款不得不将中(zhōng)赫抵押的(de)75套万(wàn)柳书院豪宅拍卖(mài)。可问题是，这些(xiē)房子早(zǎo)已售出，业主并非(fēi)中赫集团，那些真正斥巨(jù)资购入房产的(de)有钱(qián)人(rén)，房子(zi)现在(zài)莫名奇妙地(dì)被(bèi)拍卖，算是(shì)被割了！

　　截至发稿，暂未(wèi)看(kàn)到这些业主的维权信息，难怪(guài)有(yǒu)网(wǎng)友调侃：“富(fù)人被割(gē)韭菜的时候，他(tā)们的(de)姿势(shì)都那么优雅。”

　　不(bù)过事件背后，可(kě)能没(méi)你想象(xiàng)的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最(zuì)惨(cǎn)的可能还(hái)是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的(de)尽头(tóu)是万柳书院”，但谁都没想(xiǎng)到，这个位(wèi)于海淀核心区(qū)位(wèi)，名校(xiào)环绕的顶级(jí)豪宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日(rì)，有网友发现，中国信达在京东(dōng)拍卖(mài)上，上(shàng)架(jià)了“北京赫(hè)华恒(héng)瑞房地产开发有限公(gōng)司不良债权转让(ràng)项目”，债(zhài)权总(zǒng)额高(gāo)达近47亿，该项目的(de)抵押物中，包括75套(tào)万柳书院住宅(zhái)。

　　据京(jīng)东(dōng)拍卖显示，上述不(bù)良债权转让项目的(de)处置主(zhǔ)体(tǐ)是(shì)中国信达资产管理股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)北京(jīng)市分公司（下称中国信达(dá)北分），处置的是对(duì)北京赫华恒(héng)瑞(ruì)房地(dì)产(chǎn)开发有限公司（下称赫华(huá)恒瑞）的不良债权。截至(zhì)2023年1月31日，债权金额(é)约为46.95亿元人(rén)民(mín)币，其(qí)中(zhōng)债权本金37.50亿元。中赫集团有限公司是共(gòng)同债务人。目(mù)前，该项目(mù)已有1万次(cì)围观，35名(míng)意向人。

　　从(cóng)表面上看，这就是一(yī)起中国信达北分讨(tǎo)债(zhài)的故事，但实际上，75套豪宅的背后暗(àn)藏(cáng)秘密。

　　据此前(qián)媒体报道，万柳书院总共(gòng)301户，而且早已售(shòu)罄。如果该报道属(shǔ)实，说明这些房子实(shí)际(jì)上(shàng)都是(shì)卖出去了的，是(shì)有人住的。

　　那(nà)为什(shén)么中国信(xìn)达的拍卖页面(miàn)上又注明这75套房子是(shì)“未出售”的状态呢(ne)？只能说明这(zhè)些房(fáng)子根本没(méi)有网签，也没(méi)有房产(chǎn)证！

　　第一财经的(de)报道证实了(le)上(shàng)述(shù)内容。有豪宅中介透露(lù)，中赫集团(tuán)早就把(bǎ)这75套房子(zi)抵押出(chū)去(qù)，现在(zài)还(hái)没资(zī)金解抵押，所以不(bù)能(néng)网签(qiān)、没办房本。

　　作(zuò)为(wèi)海淀的顶级豪宅，最强学区房，万(wàn)柳书院的业(yè)主(zhǔ)基(jī)本都(dōu)是北京(jīng)的高端人士(shì)，柳传志、丁磊(lěi)等(děng)知(zhī)名商业大佬也是万柳书院的业主。另据地产自媒体“地(dì)产八卦女(nǚ)”爆料，万柳书院(yuàn)的(de)业主中，还(hái)有不少(shǎo)中赫(hè)集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网(wǎng)友感叹，“富(fù)人也被(bèi)精准收割了(le)！”

　　不(bù)过，如果这些业主确(què)实已经支付价款并实际占有，那么，中(zhōng)国信达转让这笔不良债权回本(běn)的愿望，或将泡汤(tāng)。这次拍卖损失最大的(de)，没准还(hái)是债主中国信达。

　　根据相关法律规定，民事(shì)执行中，业(yè)主(zhǔ)已(yǐ)经支付价款并实际占有，但未办(bàn)理(lǐ)过户手续的，如果业(yè)主没有过(guò)错，人(rén)民法院不得查(chá)封、扣押、冻(dòng)结(jié)，已(yǐ)经查封的可(kě)以(yǐ)向法院提出执行异(yì)议(yì)申请，请求法院解除查封，同时(shí)可(kě)以联合起诉(sù)开(kāi)发商，要求退还(hái)购(gòu)房款或办理房(fáng)产证，并(bìng)承担违(wéi)约(yuē)责(zé)任。

　　此外，今年(nián)4月，人(rén)民法(fǎ)院(yuàn)报公布《最高人民法院关于商品房消费者(zhě)权利(lì)保护问题的批复》，以(yǐ)司(sī)法解释(shì)的方式明(míng)确了购房人的(de)优(yōu)先权：

　　商品房消(xiāo)费者以居住(zhù)为目的购买(mǎi)房屋(wū)并已支付全部价款(kuǎn)，主张其房屋交付请求权优(yōu)先于(yú)建设(shè)工程价款优先受偿权(quán)、抵押(yā)权以(yǐ)及其他债权的，人民法院(yuàn)应当予以支持。只支付(fù)了部分价款的商品(pǐn)房消(xiāo)费者，在一审法庭辩论终结前已实(shí)际(jì)支(zhī)付剩余价款的，可(kě)以适(shì)用前款规(guī)定(dìng)。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售未(wèi)网签”，那么这(zhè)笔不(bù)良(liáng)债权(quán)，实际上(shàng)是个烫手山芋。可能(néng)不仅不能卖出去回本(běn)，抵押的这75套房子，还(hái)会(huì)被业主(zhǔ)讨回(huí)去。

　　中国信达(dá)，将会赔了夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地(dì)产(chǎn)界(jiè)的“劳(láo)斯莱斯”

　　成(chéng)了(le)“老(lǎo)赖”

　　这(zhè)次(cì)债权(quán)公司中国信(xìn)达申请不(bù)良债权转让，可以(yǐ)追溯到(dào)金(jīn)谷信(xìn)托踩雷赫华恒瑞。欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效

　　天眼查显示，目(mù)前中国信达(dá)已(yǐ)经成为赫华恒(héng)瑞唯一股东(dōng)。但此前，赫华(huá)恒瑞为中(zhōng)赫集(jí)团旗下子公司。2019年4月22日，中(zhōng)赫(hè)集团、中赫置地等(děng)选择(zé)退(tuì)出了赫华(huá)恒(héng)瑞(ruì)的股东行(xíng)列，中国(guó)金谷国际信托有限责(zé)任公司成为了(le)唯一(yī)股东，后者(zhě)由中国信达资产管理股份有限公(gōng)司持(chí)股93.75％。

　　作为房地产欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效ght: 24px;'>欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效开发(fā)商(shāng)，相较其(qí)他房企，中赫集(jí)团既(jì)没(méi)有很大规(guī)模，也没(méi)有(yǒu)很(hěn)高的国民知名(míng)度，但(dàn)却在北京(jīng)豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作(zuò)为中赫集团进入北京的(de)第一个豪(háo)宅项目，2011年(nián)，中赫置地推出钓(diào)鱼岛(dǎo)七号院3号楼(lóu)，高达30万/平米的(de)天价，成为当时京城最贵(guì)的楼盘，引发了市场(chǎng)强烈(liè)震(zhèn)惊。

　　随后开(kāi)发的万柳书(shū)院，更(gèng)是被誉(yù)为“北京海淀(diàn)顶端豪(háo)宅”。2012年，中(zhōng)赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科等大型(xíng)知名房企手中，抢下了北京万柳(liǔ)地块，成为(wèi)北京当年的“双料地王”。很快，万(wàn)柳书院就以(yǐ)神秘(mì)高(gāo)端的姿态杀(shā)入市场，无论(lùn)是一块块从荷兰(lán)运回来的灰砖垒起来的五米高墙，还是每棵成(chéng)本超(chāo)6万的(de)成年(nián)银杏(xìng)树，还是每平米(mǐ)20万元的(de)价格，都令业内外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的墙、西(xī)宸的缸、霄(xiāo)八的顶儿(ér)、融创的湖、紫辰院的树(shù)、北(běi)平府的院儿(ér)。”从这句顺口(kǒu)溜中(zhōng)，就可看(kàn)出其在北京豪宅圈(quān)的地(dì)位。2014年末上市的它(tā)，对手是当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场(chǎng)、恒大华府等，现如今(jīn)，它(tā)远远超(chāo)过这些(xiē)对手。

　　去年，万柳书(shū)院一套(tào)300平米(mǐ)的法(fǎ)拍(pāi)房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单价达到惊(jīng)人的(de)36万(wàn)元(yuán)/平米，说明万柳书院虽然(rán)已经(jīng)推出了8年之(zhī)久，但(dàn)其(qí)依旧在(zài)北京(jīng)豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发(fā)的豪宅，也吸引了不少知名人士，如(rú)知名(míng)演员宋(sòng)丹丹，就(jiù)住在钓(diào)鱼台七号院。而柳传(chuán)志、丁(dīng)磊等知名商业大佬(lǎo)则居(jū)住在(zài)万柳书院。

　　几大豪宅(zhái)的成功奠定了中赫集团的“高(gāo)端路线(xiàn)”，也因此，它被外界贴上了，“卖北(běi)京城(chéng)最贵的房，拿北京城最贵(guì)的地”，“做地产中(zhōng)的‘劳(láo)斯(sī)莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发(fā)商光环的背后，这个(gè)地产界“劳斯莱斯”却多次成为被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年(nián)初，因为履行能力而拒(jù)不履行生(shēng)效法律文书(shū)确定义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国(guó)安坑(kēng)了？

　　中赫(hè)集(jí)团如今沦落到这个(gè)地步，其实(shí)是有(yǒu)迹可循的。

　　事实(shí)上，早在今年年初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝(lán)财经就曾深挖出(chū)背后的中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从(cóng)知(zhī)名豪宅(zhái)的开发商到沦为(wèi)“老(lǎo)赖(lài)”，中赫集团实控人周(zhōu)金辉的人(rén)生轨迹跟着急转(zhuǎn)直下(xià)。而(ér)追根溯源，这(zhè)个转(zhuǎn)折点(diǎn)，就(jiù)在于(yú)收购北京(jīng)国(guó)安。

　　近十年来，房企(qǐ)纷纷开始了多(duō)元化转(zhuǎn)型，但转型之路并不好走。早(zǎo)在(zài)2008年开(kāi)始，中赫(hè)集团就尝试过多(duō)元化业务，先后进军能(néng)源市(shì)场、团购网站，但最终都惨淡(dàn)收场。最(zuì)终(zhōng)，周金辉将转型的(de)目光，放到了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集(jí)团以(yǐ)35.5亿元参股(gǔ)国安足球俱(jù)乐部(bù)64％股权，成(chéng)为国(guó)安的新东家。接着在2021年6月(yuè)，中赫集团从(cóng)中(zhōng)信集团手中拿下北京国安俱乐部36％股权(quán)，至此(cǐ)拿下(xià)北(běi)京(jīng)国(guó)安俱乐部全(quán)部(bù)股权。如果北(běi)京国安的(de)估(gū)值一直(zhí)没(méi)变，那么中赫集团拿下北(běi)京国(guó)安，总计(jì)花费了约55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人也许(xǔ)会感叹：卖豪宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是(shì)这(zhè)样，中赫(hè)为什么(me)又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集(jí)团及其实控人(rén)周金辉夫妇将其手中的中赫集团股份质押陆续质押，据企(qǐ)查查显(xiǎn)示，目前中(zhōng)赫(hè)集团共有11条股权出质记录。质权(quán)人(rén)包括海金商(shāng)业(yè)保理、北京建工、山东国际信托、中融(róng)信(xìn)托、中信(xìn)建(jiàn)设等。

　　这(zhè)与(yǔ)入主北京国安的时间完全(quán)吻合。

　　然而，入主(zhǔ)北京(jīng)国安(ān)后(hòu)，不仅国安的经(jīng)营状(zhuàng)况没有得到改善，中赫(hè)集团也被拉入泥淖。

　　据(jù)北(běi)京产(chǎn)权(quán)交易所官(guān)网信息显示(shì)，2020年，北京国安足球(qiú)俱乐部实(shí)现营业收入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资(zī)产总(zǒng)计5.38亿元，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为(wèi)了缓解资金(jīn)压力，中赫集团和周金辉夫妇还在(zài)持续质押(yā)手中的中(zhōng)赫(hè)集团股份，但国安和中赫的经营状况却(què)持续(xù)没有(yǒu)好转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次列被执行人，执行(xíng)标的高达11亿，北京国(guó)安也3次(cì)与中赫集团(tuán)、中赫置地、及(jí)中赫集团股东周金辉(huī)、李彩霞等共同成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒(jù)不履行生(shēng)效法律文书确定义务，上述被执行人成为(wèi)“老赖”。只有北京(jīng)国安(ān)，目前幸免于难。不(bù)过在实控人都成为老赖的情况下，被执行10个多(duō)亿的北(běi)京国安(ān)，又如何能独(dú)善其身(shēn)？

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