楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个(gè)城(chéng)市(shì)新房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不同(tóng)幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市(shì)受出游情(qíng)绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下(xià)旬(xún)重点城市批(pī)准上市面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规(guī)模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等(děng)因素带(dài)动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是(shì)测(cè)量市场温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和(hé)上海在公积金贷(dài)款方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持政策的(de)通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至(zh粗犷，粗旷和粗犷区别在哪ì)少一个子(zi)女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最(zuì)高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公(gōng)积金管理委(wěi)员会(huì)发(fā)布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落实的(de)公积金政策是一线(xiàn)城市(shì)支持合(hé)理购房需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计其它城市后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃(yuè)度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度(dù)放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部(bù)调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不(bù)完(wán)全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营销动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴(wú)智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的项目(mù)约16个，不(bù)少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍(réng)会保持(chí)营(yíng)销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受出(chū)游(yóu)原因影响，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区促销力度(dù)较大之(zhī)外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋(qū)势，研(yán)究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短粗犷，粗旷和粗犷区别在哪期(qī)供应(yīng)量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大(dà)概(gài)率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一粗犷，粗旷和粗犷区别在哪步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于(yú)后(hòu)续市场置业情(qíng)绪的(de)进一步回升。利(lì)好政策频(pín)频(pín)出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力(lì)的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回(huí)升的(de)重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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