楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量(liàng)均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在(z腰围88是多少 腰围88是多少码ài)回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年(nián)第(dì)二季(jì)度，分化行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市批准上市(shì)面(miàn)积保(bǎo)持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持(chí)一(yī)定(dìng)规模，但城市分化(huà)行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度有望(wàng)保持，而(ér)多数(shù)城市市场(chǎng)调整(zhěng)压(yā)力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度(dù)计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策(cè)方(fāng)向与价格(gé)走势均是(shì)测量市场(chǎng)温度的重要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积(jī)金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯(guàn)彻落(luò)实二(èr)孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持(chí)政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住房公积(jī)金贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理委员会(huì)发布《关于(yú)本(běn)市实施多子女家庭住房公(gōng)腰围88是多少 腰围88是多少码积金支持(chí)政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支出提(tí)取住房公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的多(duō)子女家(jiā)庭购(gòu)买首(shǒu)套住(zhù)房(fáng)，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在(zài)本(běn)市最高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进对(duì)时(shí)代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落(luò)实的(de)公积金(jīn)政(zhèng)策是(shì)一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持(chí)一(yī)定(dìng)活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比节(jié)前(qián)明显增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适(shì)度(dù)放松，成交高涨也(yě)是(shì)预料(liào)之(zhī)内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个(gè)，多于去年(nián)同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代(dài)周报(bào)记(jì)者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全(quán)市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货(huò)叠(dié)加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销力度(dù)，预计后续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市(shì)受出游(yóu)原因影响，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)数(shù)据(jù)合库暂(zàn)停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一(yī)般，除(chú)郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对于房地产市(shì)场的(de)发展趋(qū)势，研(yán)究(jiū)机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认(rèn)为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从(cóng)需求(qiú)端来看(kàn)，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放(fàng)了一定(dìng)的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步(bù)修复提供了强有力的(de)保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼(lóu)市(shì)成交回升的(de)重要腰围88是多少 腰围88是多少码(yào)因素之一(yī)。预(yù)计随着经济步(bù)伐(fá)加(jiā)快，住(zhù)房消费市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有(yǒu)望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 腰围88是多少 腰围88是多少码