曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富(fù)豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红(hóng)天，最近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的(de)香(xiāng)港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一(yī)代(dài)深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人民币，位居(jū)内地(dì)第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都要被卖了(le)！可(kě)见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的(de)另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可(kě)能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危(wēi)机(jī)。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个(gè)核心(xīn)物业被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委(wěi)任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信公众号发文(wén)回(huí)应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时(shí)悔约(yuē)，同时受到一宗大额(é)交易买方于(yú)完成(chéng)交易(yì)前几天突然悔约，造成关(guān)联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可(kě)以妥善(shàn)解决。清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王

　　但才过去一个(gè)多月，这(zhè)些(xiē)物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金流(liú)断(duàn)裂的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房地产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港资(zī)、基金(jīn)公(gōng)司(sī)、房地(dì)产(chǎn)个人从业(yè)者、神秘富(fù)豪(háo)等各种中(zhōng)国买(mǎi)家集中出(chū)击(jī)英(yīng)国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美(měi)国，成为(wèi)英(yīng)国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融城(chéng)的(de)地标写字楼，大(dà)楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的(de)投资价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石(shí)化(huà)集团公司——英国石油公司、世(shì)界(jiè)权(quán)威金(jīn)融(róng)分(fēn)析(xī)机(jī)构(gòu)——美国标(biāo)准普尔都是这(zhè)里的(de)住(zhù)户，大(dà)楼年租金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷(dài)款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额(é)，债权人现时(shí)把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味该物(wù)业沦(lún)为“负资产”；在目(mù)前市况下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺(qí)当(dāng)初买(mǎi)入(rù)价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称(chēng)，自己当时(shí)是说鼓励青年(nián)企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作(zuò)为学(xué)习榜样，并提到“在我们(men)身(shēn)边无(wú)论是公司(sī)市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的(de)已经大(dà)有人(rén)在(zài)”，并没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王)天成立了同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之初，其成(chéng)员就(jiù)包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家(jiā)优质(zhì)民营企(qǐ)业，其中包括74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总(zǒng)额(é)接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员上市企业(yè)增长到了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了(le)4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于另外一(yī)个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)及同心(xīn)有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市中心区的证券大(dà)厦并(bìng)改名(míng)为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一(yī)篇署名文(wén)章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王那就是辞职(zhí)另谋(móu)高(gāo)就。北(běi)方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥(chì)资(zī)21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了(le)香港富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都(dōu)陆续被债(zhài)权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。

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