杭州楼市因区施(shī)策，除临安(ān)区不限购(gòu)外(wài)，其他(tā)9个(gè)区(qū)均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人转让家(j偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧iā)庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州楼市政策(cè)的消息在(zài)网上(shàng)引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日(rì)起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房(fáng)的购房者(zhě)无(wú)需(xū)在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增(zēng)值税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区(qū)，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买第二套住房(fáng)，依(yī)然(rán)需要落(luò)户满(mǎn)5年，其(qí)中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区(qū)施策(cè)，促(cù)进(jìn)刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大(dà)力度(dù)促进(jìn)房地产市场(chǎng)良性(xìng)循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进一步促(cù)进房地产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，对(duì)于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在(zài)杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记(jì)录的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购(gòu)买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心(xīn)研(yán)究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持(chí)系统思维(wéi)，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出(chū偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧)发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同社会群体的(de)不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和(hé)满足居民(mín)需求有(yǒu)机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多(duō)个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落(luò)户(hù)满5年限制，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制(zhì)定特定区(qū)域(yù)的差别化(huà)购房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓解住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊(láng)管委会联合(hé)发(fā)布《关于城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊(láng)实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化(huà)购房政策。通知(zhī)要求，自政策发(fā)布之日起，实(shí)施范围内领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不(bù)少于准售房源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向(xiàng)供应给在实施(shī)范围内稳(wěn)定就业(yè)或落户满一(yī)定年限的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格企(qǐ)稳(wěn)的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国(guó)城(chéng)市(shì)市(shì)本级涉(shè)宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前(qián)列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金(jīn)融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展。”王进(jìn)说。

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