刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展来了!

　　4月25日下(xià)午(wǔ)，自然(rán)资源(yuán)部部(bù)长王广(guǎng)华在全国自然资源和不动产确(què)权登记工作会议上宣布，我国(guó)全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动(dòng)产到自然资源，覆(fù)盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动产物权的(de)不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度全面建立(lì)。

　　我国(guó)以民(mín)法典为(wèi)统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实(shí)施(shī)细则、操(cāo)作规(guī)范(fàn)、地(dì)方性(xìng)法(fǎ)规(guī)等为配套支(zhī)撑的不动产统一登记(jì)制度体系(xì)基本(běn)成型。

　　01全(quán)国累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资(zī)源和不(bù)动(dòng)产(chǎn)确(què)权登记工作会议上了解(jiě)到，今(jīn)年是不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)改革实施十周年。十(shí)年来，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn赓续前行是什么意思，赓续前进的意思)建立和(hé)实施(shī)不动产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动(dòng)产登记信(xìn)息平台平稳运行(xíng)，不动产(chǎn)登记数(shù)据库(kù)覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不(bù)动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和(hé)企业(yè)提供各类登记服务，累计颁(bān)发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁(bān)发电(diàn)子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然(rán)资源确权登记局局长田文(wén)彪表示(shì)，（各(gè)地）不动产登记(jì)服(fú)务能(néng)力和水(shuǐ)平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一(yī)次(cì)”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本(běn)，一般登记(jì)和抵押登记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资(zī)源(yuán)主管部门还(hái)积极推动历史遗留问(wèn)题赓续前行是什么意思，赓续前进的意思导致(zhì)的不动产“登(dēng)记难(nán)”问题，共解决(jué)了1100多万套房(fáng)屋办证问(wèn)题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实施(shī)实现(xiàn)不动产统一登记(jì)还(hái)要(yào)追溯到十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)建(jiàn)立不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记机(jī)构，提出(chū)将分散在多个部(bù)门的(de)不动产登记职责整合，实(shí)现登记机(jī)构、登记(jì)簿册、登记依据(jù)和(hé)信息(xī)平台“四统一”改(gǎi)革(gé)任务。

　　02不能(néng)简(jiǎn)单理解为要(yào)征收房地产税

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)表示我(wǒ)国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)意(yì)味着，历时10年中国真正建(jiàn)立(lì)了不动产登记制度。该制度下(xià)，从房到地、从(cóng)城到乡、从局(jú)部到(dào)大市场，真(zhēn)正构建了系统全面的(de)产(chǎn)权登记制度。其对(duì)于整合房地产领域各类资(zī)源，同时加强各类信息互通和利用等都具有(yǒu)积(jī)极的作用。

　　严跃进还表示“我国全面实现不动产统一(yī)登记”可以理解为全国(guó)房产信息实现了互通。

　　至于(yú)该项政(zhèng)策(cè)是否(fǒu)是房(fáng)产(chǎn)税或房(fáng)地(dì)产税开启信号。严跃进(jìn)认为“不(bù)动产登记制度的出发(fā)点要更广(guǎng)，不(bù)是简(jiǎn)单的征税(shuì)。但反(fǎn)过来，不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记(jì)后(hòu)，房地(dì)产税等工作开展会更(gèng)加顺畅和容易。但(dàn)不能简单理解为要(yào)征(zhēng)收房地产税(shuì)。”

　　广东住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表示，不动产统一登记(jì)是建(jiàn)立(lì)和实施不(bù)动产税制的前提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的(de)唯一(yī)途(tú)径。经过法定(dìng)程序的(de)登记，不动产拥有者对于不动(dòng)产事实上拥有了所有(yǒu)权(quán)（不管是(shì)农(nóng)村的宅基地，还是城市(shì)的商品住宅），也就(jiù)具(jù)备了征(zhēng)收不(bù)动产税的(de)基础。在(zài)此基础上，根(gēn)据基本不动(dòng)产需(xū)求(qiú)免(miǎn)税的(de)原则，扣除基(jī)本(běn)需求的免税(shuì)面(miàn)积外，所有人拥有的其他不动产，将一(yī)律进入(rù)征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式(shì)等(děng)），评估(gū)房屋的(de)市场价值，按章征(zhēng)税。

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