从(cóng)抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在两个月内经历了心态的(de)过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的(de)倡(chàng)议书在佛山市场引发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华(huá)府(fǔ)业(yè)主的中介(jiè)故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术让其他(tā)业主对(duì)房产价(jià)值(zhí)丧失(shī)信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召(zhào)全体业(yè)主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价(jià)值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散(sàn)播的(de)负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业(yè)租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间(jiān)，南京中建国熙公馆的(de)业(yè)主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等(děng)多地(dì)业(yè)主开始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而(ér)制定了“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产行业步(bù)入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达(dá)华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业(yè)主称实际(jì)上从未收到(dào)过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道(dào)（倡议(yì)书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书(shū)在(zài)业主和中介(jiè)间一度激(jī)起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指(z洋槐蜜多少钱一斤，正宗洋槐蜜多少钱一斤hǐ)出，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，对(duì)比此前，业(yè)主(zhǔ)的(de)心态(tài)和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量在今年(nián)3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的(de)公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔洋槐蜜多少钱一斤，正宗洋槐蜜多少钱一斤的小区中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传言属实。时(shí)代财经了解到(dào)，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地(dì)价(jià)达到(dào)2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新区单(dān)价(jià)新高(gāo)。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的(de)G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价(jià)仅约(yuē)1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以(yǐ)来，全国多地(dì)业(yè)主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的聊(liáo)天截(jié)图流出(chū)，有业主提(tí)议为小区制定涨价的(de)“三年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而后才被人截(jié)图(tú)外传(chuán)，外界(jiè)普遍(biàn)将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归结于(yú)西(xī)安二手房(fáng)市场连(lián)续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热(rè)门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的(de)行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不(bù)无二(èr)致。不过，与此前(qián)截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之(zhī)时(shí)，号(hào)召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值。以佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽(jǐn)管二(èr)手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对(duì)超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的(de)一家门店(diàn)负责人告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要(yào)么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客(kè)户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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