经(jīng)济日报文(wén)章(zhāng)指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地(dì)产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也应(yīng)该(gāi)看到，前(qián)期积压的购房需求较(jiào)为(wèi)集中(zhōng)释放后，最近一些城(chéng)市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回落。市场小幅(fú)波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需要。房(fáng)地产相关(guān)贷(dài)款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一(yī)季度，房抓蚯蚓真的能赚钱吗(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心加快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对市场企(qǐ)稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易(yì)量(liàng)有所回(huí)落，应视(shì)为(wèi)需(xū)求集中释(shì)放后的自(zì)然调(diào)整，市(shì)场(chǎng)修(xiū)复过程中短期(qī)上下波动是正常现象，当(dāng)前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国人口流(liú)动和(hé)住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一登记，很多(duō)人将其(qí)视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开始的信号(hào)。并(bìng)就此担(dān)心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不动产(chǎn)统一登记(jì)并不(bù)意(yì)味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地(dì)产税(shuì)改革(gé)试点依照全国人大常委会的授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初(chū)步研(yán)究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内不具(jù)备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改革(gé)试点是否(fǒu)推进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金(jīn)支(zhī)付(fù)首付(fù)款，此举能(néng)减轻购房者筹(chóu)措资(zī)金的压力(lì)。河北承(chéng)德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住房公(gōng)积金(jīn)贷款，最高额(é)度100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市(shì)的(de)房地产市场(chǎng)调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重点(diǎn)关(guān)注刚需和改善性需求，会对(duì)其(qí)他一线等热点城市(shì)提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对(duì)市场信心恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有确(què)保购房人按时(shí)拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域(yù)，对(duì)市场恢复起到了带动作用(yòng)，未(wèi)来各地(dì)有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地(dì)产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门(mén)针对房(fáng)地产市场(chǎng)的金融支(zhī)持(chí)举(jǔ)措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融(róng)政策仍将在供需(xū)两端发力，既(jì)更(gèng)好满足房企(qǐ)合理融资(zī)需求，又支(zhī)持(chí)刚(gāng)需和改善性住房(fáng)需求，更多城市可能(néng)通过(guò)下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对(d抓蚯蚓真的能赚钱吗uì)于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的(de)调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手房指导价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门(mén)对二手房源标注交易参考指导价，银(yín)行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房(fáng)交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策(cè)仍(réng)在继(jì)续(xù)执行(xíng)。一(yī)线(xiàn)等(děng)热(rè)点(diǎn)城(chéng)市的政策(cè)调整需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策(cè)制(zhì)定者根据市场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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