楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个(gè)城(chéng)市新房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同(tóng)幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其相遇时间的公式 相遇时间怎么求(qí)中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今年第二(èr)季度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城市(shì)批(pī)准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支(zhī)撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下(xià)市场(chǎng)活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市(shì)的政(zhèng)策方(fāng)向与价格走势均是(shì)测量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广州和上(shàng)海在公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实二(èr)相遇时间的公式 相遇时间怎么求孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管理委(wěi)员会发布(bù)《关(guān)于本市实施(shī)多子女家庭住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市(shì)住房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)，可(kě)按(àn)照实际房租(zū)支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积(jī)金贷款规(guī)定的多(duō)子女家(jiā)庭购买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额(é)（含补充公积(jī)金最高贷款限额(é)）在本市(shì)最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政策是一线城市支持合(hé)理购房需求(qiú)的重要举措(cuò)。此举有利于(yú)多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房(fáng)市场(chǎng)保(bǎo)持(chí)一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目(mù)为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者不完(wán)全统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源(yuán相遇时间的公式 相遇时间怎么求)、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住(zhù)房信息查(chá)询(xún)等业务。受(shòu)此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力(lì)度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州购房者外(wài)出(chū)旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大(dà)多(duō)数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势(shì)，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市(shì)场(chǎng)的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空(kōng)间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交情(qíng)况来看，多(duō)城新(xīn)房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释放了一定的积(jī)极信号(hào)，有利于后续市场置业(yè)情绪(xù)的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重要因(yīn)素之一。预计随(suí)着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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