杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内(nèi)鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套(tào)房的购房者无需(xū)在(zài)杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出售的(de)房产，将免征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局(jú)局长王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核心鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙限购区域内购买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其(qí)中符合(hé)条件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关(guān)于进(jìn)一(yī)步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展的通知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购(gòu)范围内(nèi)，个(gè)人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二(èr)手住房）；符(fú)合(hé)条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓(gǔ)励(lì)各地(dì)从实际情况出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会(huì)群体的(de)不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和满足居民(mín)需求有机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍(jí)无需社保，购(gòu)买二(èr)套房不再受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还(hái)积极(jí)探(tàn)索职住平(píng)衡，制定特定(dìng)区域(yù)的差(chà)别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明(míng)确在城西(xī)科创(chuàng)大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策(cè)发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向(xiàng)供应(yīng)给在实施(shī)范(fàn)围内稳定就业(yè)或落户(hù)满一定年限的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价(jià)格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭(háng)州市(shì)区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级涉(shè)宅(zhái)用地出让金第一(yī)位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化房地(dì)产调(diào)控(kòng)措施，积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升。同时将进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩(kuò)大(dà)有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金(jīn)融(róng)支持作(zuò)用，确(què)保房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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