刚刚，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域(yù)一项重(zhòng)要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下(xià)午自(zì)然资源部部长王广华在全(quán)国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十(shí)年努力(lì)，从分(fēn)散到统一，从城(chéng)市房屋(wū)到农村(cūn)宅基(jī)地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖(gài)所有不动产(chǎn)物权的不动产统一登记制(zhì)度全面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以民法典为统(tǒng)领，以《不(bù)动产登记暂行(xíng)条例》为核(hé)心，以(yǐ)实施细(xì)则、操作(zuò)规范、地(dì)方性(xìng)法规等为配套支(zhī)撑(chēng)的不动产统一登记制度体系基本(běn)成(chéng)型。

　　全国累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上了解(jiě)到，今年是(shì)不动产统一登(dēng)我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词记改革实施十(shí)周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一(yī)登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联(lián)通(tōng)的不(bù)动产登记信息平台(t我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词ái)平(píng)稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数据库覆盖(gài)全国(guó)、实(shí)时(shí)更新，包含15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自然资(zī)源部(bù)表示，目前(qián)全国(guó)有(yǒu)约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为40万群众和企业提供各类(lèi)登记服务，累(lèi)计颁发不动(dòng)产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市(shì)县同步(bù)颁(bān)发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登记(jì)局局长田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动(dòng)产(chǎn)登记服(fú)务能(néng)力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地(dì)减环节(jié)、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管(guǎn)部门还积(jī)极(jí)推(tuī)动(dòng)历(lì)史遗留问题(tí)导致的不动产(chǎn)“登(dēng)记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定建立(lì)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记机构，提(tí)出将(jiāng)分散在多个部(bù)门(mén)的不动(dòng)产登记职责(zé)整合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革(gé)任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，开展不(bù)动产统一登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动产(chǎn)交易安全，保(bǎo)护(hù)不动(dòng)产权利人的(de)合(hé)法(fǎ)财产(chǎn)权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动(dòng)产碎片信息，摸清不(bù)动(dòng)产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提供基础数据，提高政(zhèng)府治理效率(lǜ)和水平。开展不动产统一登(dēng)记，其(qí)最大的(de)意义在于为现代国家(jiā)公共财(cái)政提供(gōng)基(jī)础，这为我国未来(lái)税制改革奠定(dìng)基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提供公共服(fú)务，既包括医疗、教育(yù)、社会福利、社会服务(wù)、环境保(bǎo)护等(děng)，也包括市(shì)场和(hé)社(shè)会运转需要的政(zhèng)策和制度。要提(tí)高公共产(chǎn)品供给的有效(xiào)性，不能靠专断式的(de)、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样(yàng)会浪费公共资源，而是需要通过摸清(qīng)底数，建立基(jī)础(chǔ)数据库和相应的信息系(xì)统，以此来(lái)进行翔实的核(hé)算和统计，为公共产(chǎn)品供给提供科学的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥有不(bù)动产就(jiù)意味着在某(mǒu)一(yī)区(qū)域居住和生活，就(jiù)产生(shēng)了对该区域公共服务(wù)的需求(qiú)。某一区(qū)域(yù)不(bù)动产(chǎn)状况的基本情况就是公共(gòng)产(chǎn)品供给的依据，如拥(yōng)有不动产产(chǎn)权的(de)居(jū)民(mín)越(yuè)集中的区域(yù)，对公共(gòng)产品的需(xū)求也就(jiù)越多；不动产价值较高的地方，对公共产品需求的质量也就越高；不同(tóng)类(lèi)型不动产（工业、商业和(hé)住宅），不同产权状况(kuàng)的不动(dòng)产（集体产权和(hé)个(gè)人(rén)产权(quán)、租赁和购买产(chǎn)权(quán)等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立(lì)和(hé)实(shí)施不动产税制(zhì)的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示(shì)公(gōng)信(xìn)”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程序的(de)登记，不(bù)动产拥有(yǒu)者对于不动产事实(shí)上拥有了所(suǒ)有权(quán)（不管是农村的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此(cǐ)基础上(shàng)，根据基本不(bù)动产需求免(miǎn)税的原则(zé)，扣(kòu)除基本需求的(de)免(miǎn)税(shuì)面积外，所(suǒ)有人拥有的(de)其他不动(dòng)产，将一律进(jìn)入征税范(fàn)畴，并(bìng)根据(jù)不动产的(de)基本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价值(zhí)，按(àn)章征税。

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