一线城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价(jià)被称(chēng)为(wèi)“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几乎(hū)是(shì)最后一个还(hái)在“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策(cè)的城(chéng)市(shì)，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三(sān)的(de)核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指导价(jià)如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于(yú)深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价(jià)真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行表示(shì)“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按(àn)揭”。所以还(hái)需(xū)要持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为(wèi)银(yín)行(xíng)贷款等领域按照(zhào)新的规(guī)则进行(xíng)，但不(bù)会出(chū)台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布了(le)全市3595个小区的参考价(jià)，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导价(jià)来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需要全款支(zhī)付的(de)部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进(j102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码ìn)。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的统计(jì)，实(shí)施二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二(èr)手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价(jià)低(dī)于(yú)及接近(jìn)参(cān)考价的房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中的人，才(cái)能(néng)深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加(jiā)这三年的房(fáng)贷(dài)和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量创下(xià)多年新低，学区102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码房(fáng)神(shén)话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价(jià)的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政(zhèng)策上的(de)支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市(shì)价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联合(hé)发文，全面推动二手房“带(dài)押过户(hù)”全国实施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归(guī)到常识(shí)，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码