金融界5月(yuè)16日(rì)消息 国新办今日上午举行(xíng)4月份国民经济运行情况(kuàng)新闻发布会(huì)。现场有记者提几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了问，居民购房需求在3月集中(zhōng)释放(fàng)后，4月明显走软，30个大中城(chéng)市商品房成交面积(jī)低于2020年和2021年同(tóng)期水平，如何评(píng)价房地产市场表(biǎo)现？如(rú)何研判下一阶段的走(zǒu)势？

　　国家统计局新闻发言人、国民(mín)经济综合统计(jì)司司长付凌晖对此(cǐ)回应称，去年受到多(duō)重因(yīn)素影响，房地产市场整体上呈现下行(xíng)态势，一些(xiē)地方出现(xiàn)了商品(pǐn)房交付(fù)困难。为了保障民生，稳定房地产市场，各(gè)地区(qū)、各部门(mén)按照党中(zhōng)央(yāng)部署(shǔ)，坚持房住(zhù)不炒、因城施策，调整优化住房、信(xìn)贷等相(xiāng)关(guān)政策，满足房(fáng)地产(chǎn)企业合理(lǐ)融资需(xū)求，加大保交楼力度，效果逐步显现。今年以(yǐ)来，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)需求较快(kuài)释放，商(shāng)品(pǐn)房(fáng)销售(shòu)有所恢(huī)复，住宅销售价格环比出现上涨，房(fáng)地产开发企业资金状况(kuàng)有所(suǒ)改善。

　　从(cóng)销售看，随着(zhe)政(zhèng)策(cè)效应逐步显现(xiàn)，以(yǐ)及前期疫(yì)情积累的需求释放，1-4月份(fèn)，全国商品房(fáng)销售(shòu)面积(jī)同比(bǐ)下降0.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄(zhǎi)1.4个百分(fēn)点。销(xiāo)售额(é)增长8.8％，增速比1-3月(yuè)份加(jiā)快4.7个(gè)百分点。其中，1-4月份全(quán)国住宅销售(shòu)面积增长(zhǎng)2.7％，住宅销售额(é)增长11.8％，均(jūn)有所加快。

　　从区域看(kàn)，京津冀、长三角、大湾区等房地(dì)产热(rè)点(diǎn)市场(chǎng)销售情况总体向好。

　　从价(jià)格看(kàn)，3月份已(yǐ)经发(fā)布的70个大中(zhōng)城(chéng)市住宅销售价格，环(huán)比整体呈上涨态势(shì)，其中一线城市受购买力(lì)较强、需求相对稳定等(děng)因素(sù)影响(xiǎng)，房(fáng)价走势(shì)整体上(shàng)强于二三线城市。新建商品住宅(zhái)销售价(jià)格走(zǒu)势整体(tǐ)强于二手住(zhù)宅。进入4月(yuè)份以来，随着前期积压住房需(xū)求释放(fàng)，部分城市(shì)市场(chǎng)热度有所下降、市场预(yù)期有所下调。

　　从房企(qǐ)资(zī)金看(kàn)，受(shòu)到市(shì)场(chǎng)销售改善影(yǐng)响(xiǎng)，房地产(chǎn)开发企业(yè)资金紧(jǐn)张状况有所缓解，1-4月几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了份，房地产开(kāi)发(fā)企业到位资金(jīn)同(tóng)比下降6.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄2.6个百分(fēn)点。

　　付(fù)凌晖指出(chū)，尽管房(fáng)地产市场需求出现(xiàn)恢复迹象，但房地产(chǎn)投资(zī)和(hé)开发建设仍在下(xià)降，房地产市(shì)场整体处于调整期，稳定房地产(chǎn)市场，保障和改(gǎi)善民生，仍需要继(jì)续努力。下阶段，随着经济恢复向好，稳定房(fáng)地产市场政策(cè)显效(xiào)、市场预期(qī)好转，房地(dì)产(chǎn)市场有望逐步企稳。

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