大家(jiā)好(hǎo)，听说过上(shàng)海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听(tīng)过的(de)话，说明你跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是(shì)中特(tè)估、金特估，也(yě)不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了(le)来北京小聚(jù)，突然说来(lái)不了了，我(wǒ)以为有什么情(qíng)况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚至(zhì)还影响了近期(qī)的股市(shì)。有(yǒu)分(fēn)析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认筹截止的(de)最后半天，人气依(yī)然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套(tào)900万(wàn)、二(èr)套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻(dòng)资证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求(qiú)一(yī)年内的流水单(dān)，也是上海积分制(zhì)以来(lái)首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商(shāng)要求首(shǒu)套(tào)房冻(dòng)资900万，二套(tào)房(fáng)冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻(kè)要求(qiú)，但套(tào)利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排队买房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的(de)云锦东方三(sān)期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价(jià)高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看(kàn)，云锦二(èr)期去年至今的成交均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要(yào)打中一套云(yún)锦东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以本(běn)次的均套(tào)面积355平(píng)为例(lì)，按照(zhào)当下(xià)二(èr)手房的成(chéng)交价，用(yòng)最最最(zuì)保守的(de)倒挂(guà)：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的认(rèn)购火爆程(chéng)度，预(yù)计该批次的云锦东方会成为上(shàng)海积(jī)分(fēn)制(zhì)以来(lái)第(dì)一个真正(zhèng)的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户(hù)，也(yě)就意味着名下无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步豪宅的(de)家(jiā)庭，或(huò)者为了打新(xīn)而卖掉(diào)所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛(měng)料(liào)。据(jù)说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及(jí)代持(chí)。其中，结婚的方(fāng)式(shì)主要针对积分不够的(de)购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭(tíng)为(wèi)单位得(dé)以高分入围；代(dài)持则(zé)是先以别人的名(míng)义(yì)购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄牛(niú)上来就(jiù)是一(yī)句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理(lǐ)合情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房(f五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服áng)地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的(de)情况，特别是在人口出(chū)生率没(méi)出现转折的背景下(xià)，楼市供应(yīng)过(guò)剩的行情应该会(huì)存(cún)在非常长一(yī)段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个(gè)别(bié)城市好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人流入的(de)城市可能永远也不会涨了，就(j五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服iù)是进入鹤(hè)岗化。

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