杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区(qū)不(bù)限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)为什么懂手机的人都不用华为2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房(fáng)者(zhě)无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后(hòu)出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内(nèi)购买第二套住房，依(yī)然需(xū)要落户(hù)满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放(fàng)，加大(dà)力度促进房地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一(yī)步(bù)完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购买住房(fáng)（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家(jiā)庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智(zhì)库中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思(sī)维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际(jì)情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有(yǒu)针对性(xìng)地(dì)满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之(zhī)后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区为什么懂手机的人都不用华为陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买(mǎi)二(èr)套房不再(zài)受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除为什么懂手机的人都不用华为(chú)了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住平(píng)衡，制(zhì)定(dìng)特(tè)定区域的差别化购(gòu)房政策，进一(yī)步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科(kē)创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实(shí)施(shī)范围内领取(qǔ)预售证的(de)新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满一(yī)定年(nián)限的(de)“人才无房家庭”“其他(tā)无(wú)房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈(chéng)现成(chéng)交量(liàng)增多、价格(gé)企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一(yī)季度，杭(háng)州市区共(gòng)出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季度全国(guó)城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产(chǎn)调(diào)控措施，积(jī)极(jí)促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发(fā)挥(huī)好金融支(zhī)持作(zuò)用，确保房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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