继今(jīn)年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获(huò)批(pī)和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示(shì)，中金基金(jīn)旗(qí)下(xià)两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公路封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下(xià)简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注(zhù)册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批(pī)复下(xià)发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动(dòng)，募集期(qī)限自基金(jīn)份额发(fā)售之日起不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同时，要求(q安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介iú)基金(jīn)管理人应会同基金(jīn)的销售机构和上(shàng)海证券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的(de)信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户(hù)服(fú)务和募集(jí)准备等工作。通(tōng)过(guò)建立和(hé)完善内部合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防(fáng)范机(jī)制和应急计(jì)划等(děng)措施，防范和(hé)化(huà)解基金募(mù)集(jí)和运作过(guò)程(chéng)中的风险，保护基金(jīn)份额(é)持有人的(de)合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层资(zī)产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道(dào)及关山(shān)大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级(jí)光(guāng)电子信息(xī)产业基(jī)地核心载体、中国孵化(huà)器事业发(fā)源地(dì)的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互(hù)联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服务等(děng)高新技术产业，不(bù)断完(wán)善创(chuàng)新产业链，打造创新(xīn)产业集群(qún)，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国家火炬计(jì)划(huà)软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科技(jì)投资(zī)集(jí)团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设(shè)主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规(guī)模最(zuì)大(dà)的国(guó)有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已建成运营(yíng)及在(zài)建的可租赁物业面(miàn)积超过500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业研(yán)发楼和工业(yè)厂房(fáng)等产业(yè)园区类(lèi)资产为(wèi)主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力(lì)和(hé)持续竞争力的(de)优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携(xié)手为基(jī)础(chǔ)设施项目的持续稳(wěn)定(dìng)运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东(dōng)省(shěng)鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽(zé)市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高(gāo)速(sù)公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权(quán)益人为(wèi)山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山东高(gāo)速股份(fèn)有限公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通(tōng)基础设施(shī)领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山(shān)高集(jí)团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗(qí)下(xià)重要上市平台，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础设施的(de)投资及运营，具(jù)有丰富的高(gāo)速(sù)公路(lù)运(yùn)营管(guǎn)理经验和较强(qiáng)的管理能力(lì)，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与山高(gāo)集团、山(shān)高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金基(jī)金通(tōng)过扎实(shí)研究与专(zhuān)业运作，积极参与(yǔ)公安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介(gōng)募REITs创新实践，助力(lì)中国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资(zī)与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现资产持续(xù)稳健运营，积(jī)极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基(jī)础设施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力(lì)公募基金(jīn)行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介)闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资(zī)产(chǎn)配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金(jīn)发行规模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元(yuán)化产(chǎn)品规(guī)模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模(mó)已(yǐ)经(jīng)越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身(shēn)全市(shì)场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居(jū)行业(yè)中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金(jīn)、债券基(jī)金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的(de)，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景的基(jī)金管(guǎn)理人(rén)，比如中(zhōng)金公(gōng)司(sī)、中(zhōng)信证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势(shì)。多(duō)元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略、服(fú)务(wù)实体(tǐ)经济的很好载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了(le)基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用。随着该类(lèi)产品发(fā)行的日(rì)益常态(tài)化(huà)，公募基金也将为实(shí)体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿元，进一步(bù)深化市(shì)场产品创新，提升了服务实体经济能(néng)力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了(le)《关(guān)于进一(yī)步推进(jìn)基础设施领域不动产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发(fā)行(xíng)相关(guān)工作的(de)通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体(tǐ)系建设，研(yán)究(jiū)支持增(zēng)强消费(fèi)能力、改善消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场(chǎng)景的消费基础(chǔ)设施发(fā)行基础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注册机(jī)制，优(yōu)化审核注册(cè)流程(chéng)。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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