饱受(shòu)争(zhēng)议的(de)二手房交(jiāo)易中介费(fèi)问题，正逐渐得到(dào)监管部门的(de)重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场(chǎng)监管总局联合发布了关(guān)于规范房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务的意见。意(yì)见提及，近(jìn)年来，部分(fēn)房(fáng)地(dì)产经纪机构存在(zài)利(lì)用房源客源优势收(shōu)取(qǔ)过高(gāo)费用、未明码标(biāo)价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥用客户(hù)个人信息等(děng)问(wèn)题，加重交易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强从业主(zhǔ)体(tǐ)管理(lǐ)、明确经纪服(fú)务内(nèi)容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十方面，提出(chū)了意见(jiàn)。

　　中原地(dì)产首席(xí)分(fēn)析(xī)师张大伟称，随着城市(shì)发展，一二线城市二(èr)手房交(jiāo)易占比逐(zhú)渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间(jiān)成交，房地产调控重(zhòng)心逐渐(jiàn)从开发(fā)商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房对(duì)居民来说属于金额不低的大宗(zōng)交(jiāo)易，由于二手房交易成本较(jiào)高、交易周(zhōu)期(qī)较长(zhǎng)，具有(yǒu)非常强(qiáng)的专业(yè)性，居民(mín)往往(wǎng)通过(guò)中介来完成。但很多中介利用信息不对(duì)称(chēng)等(děng)问(wèn)题(tí)，将非(fēi)必要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥(qiáo)融(róng)资、按(àn)揭费、担(dān)保费等(děng)，对居(jū)民(mín)造成额外(wài)的负(fù)担，而且这些服务(wù)事项并未明码标(biāo)价(jià)。

　　对于(yú)二手(shǒu)房市(shì)场交易过程中存在的(de)“乱象(xiàng)”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经(jīng)纪(jì)服务在(zài)内(nèi)的相(xiāng)关市(shì)场交易行为及(jí)其(qí)主(zhǔ)体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是(shì)房(fáng)地产市(shì)场管(guǎn)理和(hé)调控(kòng)的主题。“当下，推(tuī)进这项工作的(de)意(yì)义更(gèng)大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手房市场(chǎng)中(zhōng)，历来对房地产经纪(jì)服务行业关注最多的(de)一(yī)个(gè)话(huà)题(tí)，便是房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关(guān)部门主要监管的重点，将(jiāng)是对(duì)房地产经纪服务收费及中介交(jiāo)易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋(wū)交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不(bù)低的(de)中介(jiè)费(fèi)。以(yǐ)北京某房(fáng)地(dì)产经纪服务机构2.7％的服(fú)务费率(lǜ)计算，一套1000万元(yuán)的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)上，两部门(mén)在此次意(yì)见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构要合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服务收费(fèi)标准的最(zuì)早依据是1995年国家计(jì)委建(jiàn)设部下发的《关于房地产中介服(fú)务收费的(de)通知》（971号(hào)文），其中第(dì)六(liù)条(tiáo)规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前(qián)北京(jīng)市执行的(de)2014年(nián)更新后的收费(fèi)标准(zhǔn)，即根据这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经(jīng)交(jiāo)易各方协(xié)商同(tóng)意，可(kě)在规定的收费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味(wèi)着，当前北京二手房中(zhōng)介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介服务等(děng)57个(gè)政府(fǔ)定价(jià)，房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务收费(fèi)多(duō)少由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介机构在(zài)实际(jì)收取(qǔ)费用过程中，相关监管部(bù)门当前并(bìng)未明确具体的中介费率，中介机构(gòu)仅(jǐn)需在服(fú)务过程中对收费标准进(jìn)行明码标价(jià)即可(kě)。而房地产经纪服(fú)务机构(gòu)在具体收取过程(chéng)中(zhōng)，会结合房屋价值及工(gōng)资标准，综(zōng)合计算(suàn)出(chū)合适(shì)的中(zhōng)介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两(liǎng)部(bù)门在此(cǐ)次意(yì)见(jiàn)中提及，房地(dì)产(chǎn)经纪机构应(yīng)当在(zài)经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服(fú)务内容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提供(gōng)的基本服务(wù)和延伸服务，应当(dāng)分别明确服务项目和(hé)收费(fèi)标准。房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)收费前应当向(xiàng)交易(yì)当事人出具收费清单(dān)，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市场平均水平的房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部门将(jiāng)会同市场(chǎng)监管等部门(mén)采取约谈(tán)等综合措施进行重点监(jiān)管。市场(chǎng)监管部门会同有关部(bù)门(mén)依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服(fú)务收费(fèi)等(děng)违反价格(gé)和反垄断法律(lǜ)法规的行为(wèi)携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句。对房(fáng)地产经纪机构相关违(wéi)法违规信息，市场(chǎng)监(jiān)管部(bù)门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低(dī)的原则实行(xíng)分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发(fā)文(wén)鼓励按照成交价格(gé)越高、服(fú)务(wù)费率越低的原则实行分档定价，合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要还是规(guī)携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句范行业，打击收(shōu)费过高的经(jīng)纪机构(gòu)，但对(duì)市(shì)场影(yǐng)响(xiǎng)有限，“以深圳(zhèn)为(wèi)例，深(shēn)圳市场(chǎng)豪宅和普宅本(běn)来收费就不同，各(gè)家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出(chū)，由(yóu)于当前(qián)两部门提出(chū)的意(yì)见仅为(wèi)鼓励性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领性文件而非(fēi)规定，未来如(rú)何(hé)具体认定(dìng)其中的细则，还需要看各城(chéng)市落地执(zhí)行(xíng)情(qíng)况。

　　不过，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前市(shì)场看，经纪服务领(lǐng)域(yù)的调整改(gǎi)善、规范(fàn)化，有利于行业健康发(fā)展。同时，由于二手(shǒu)房(fáng)很(hěn)多房源(yuán)在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同(tóng)税(shuì)费等(děng)都(dōu)可能对交易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖(mài)过程中，原(yuán)本应(yīng)该由上(shàng)下家各(gè)支付(fù)一半的中介费，但在一些(xiē)热点城(chéng)市的二手房(fáng)交易过(guò)程(chéng)中，往往会(huì)有这样的情形，因部分购房者处(chù)于(yú)弱势地位，从而会出现中介费及(jí)税费均由购房者来承担。即使(shǐ)一些房东愿意(yì)承担中(zhōng)介(jiè)费，这部分费用也可能通(tōng)过(guò)转嫁(jià)的方式(shì)，在房(fáng)价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给(gěi)下(xià)家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为向购(gòu)房者单(dān)边收费的行(xíng)为。部分中介公司可(kě)能(néng)会利用其支(zhī)配地位，在原先经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)的基础(chǔ)上，再次(cì)向房(fáng)东(dōng)收(shōu)取费用，而这部分费用，房东(dōng)往(wǎng)往(wǎng)会将其转再次转嫁给(gěi)购房(fáng)者，这实际上(shàng)相(xiāng)当于变相推(tuī)高了房价。两(liǎng)部(bù)门提(tí)出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提(tí)高交易(yì)中操(cāo)作的(de)透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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