经济日报(bào)文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝(jué)大(dà)多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体下行趋(qū)势后(hòu)，今(jīn)年(nián)一季度，房地产市场迎(yíng)来(lái)可(kě)喜(xǐ)的(de)企稳(wěn)回(huí)升势头。也(yě)应该看到，前期积压的(de)购房需求较(jiào)为集中(zhōng)释放后，最近一(yī)些城市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市(shì)场小幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表明，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)持(chí)续企(qǐ)稳的(de)根(gē揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音n)基尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固(gù)房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极(jí)促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相(xiāng)关揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷(dài)的(de)40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占(zhàn)地方综合财力(lì)的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音易活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产(chǎn)交易(yì)量(liàng)有所回落，应视(shì)为需求集中释放后的自然调(diào)整(zhěng)，市(shì)场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市(shì)场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流(liú)动和住(zhù)房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房(fáng)地(dì)产长期(qī)平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)，很多人(rén)将其(qí)视(shì)为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有人(rén)选择卖(mài)掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是，不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记并不意味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大(dà)常委会(huì)的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大(dà)房(fáng)地产税改革试点城市(shì)的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积(jī)金(jīn)支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹(chóu)措资金的(de)压力。河北(běi)承德市明(míng)确，三孩家庭首次(cì)申(shēn)请住房公积(jī)金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对多孩(hái)家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的房地产市场调控政策(cè)一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持(chí)续重点(diǎn)关(guān)注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还有进一(yī)步细化的(de)空间。保交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按时拿(ná)到(dào)所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对(duì)市(shì)场恢复起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未来(lái)各地(dì)有(yǒu)望进(jìn)一(yī)步优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观(guān)点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭(jiàn)齐发(fā)”等专门(mén)针(zhēn)对(duì)房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供需(xū)两(liǎng)端发力(lì)，既(jì)更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求，更多城市(shì)可能通过(guò)下调房(fáng)贷利率等举措降低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地(dì)产市(shì)场复苏(sū)是防止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于(yú)绝大多(duō)数(shù)城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施两年(nián)，主管部门对二手房源标(biāo)注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价(jià)，银行按(àn)照指导价(jià)确定购房贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前，一度在(zài)二手(shǒu)房交易(yì)平台上(shàng)看不(bù)到的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政(zhèng)策(cè)仍(réng)在继续执(zhí)行(xíng)。一线(xiàn)等热点城(chéng)市的(de)政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松会(huì)不(bù)会让(ràng)市(shì)场重回过热状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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