过去辉煌的千亿房企如今正在面临退(tuì)市(shì)潮，这是一场史无前(qián)例(lì)的(de)大撤(chè)退。截(jié)至5月31日(rì)收盘(pán)，A股有(yǒu)十几家公(gōng)司的股价(jià)低于1元(yuán)，其中超过10家A股房(fáng)企(qǐ)股价(jià)低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速扩张的激进企(qǐ)业，在(zài)周期性调(diào)整后面临着过(guò)去的举债(zhài)扩(kuò)张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连(lián)续18个交易(yì)日低于1元/股，预(yù)计将(jiāng)连续(xù)20个交易日(rì)低(dī)于(yú)1元/股。根据深(shēn)交(jiāo)所相关规定，其(qí)股票存在被(bèi)终(zhōng)止上(shàng)市交(jiāo)易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易(yì)日(rì)均(jūn)低于(yú)1元/股，预计连续二十个(gè)交(jiāo)易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据规定(dìng)，该公司股票(piào)可能被深圳证券交(jiāo)易所终止上市交易(yì)。因触及交(jiāo)易(yì)类强制退市情形而终(zhōng)止上(shàng)市(shì)，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一(yī)家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退(tuì)市，其股价(jià)连续20个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原因被(bèi)要(yào)求强制(zhì)退市并转到老三板(bǎn)。市(shì)场(chǎng)猜测下(xià)一个(gè)面临强制退市的房企可能是(shì)ST泰(tài)禾(hé)，截(jié)至(zhì)发稿，其股价(jià)已连续超(chāo)过18个交易日(rì)低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东和管理(lǐ)层(céng)正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持续(xù)下(xià)跌，可能未(wèi)能及时(shí)挽(wǎn)回局势。

　　据了解(jiě)，房地产(chǎn)行业在(zài)2023年开始(shǐ)在政策引(yǐn)导下缓(huǎn)慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许多上市房(fáng)企在2022年面临营业收入下(xià)滑(huá)和盈利亏损的局面。今年(nián)前4个月，国有房(fáng为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别)企的发债量同比增长5％，而(ér)民(mín)营房企的发债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)仍面临调整(zhěng)压力，购房者(zhě)的置业情绪(xù)持续下降。

　　这一(yī)现象(xiàng)发生的同时，房(fáng)企(qǐ)发(fā)展模式也在发(fā)生(shēng)转变。过去(qù)的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方(fāng)式(shì)已经不(bù)再可(kě)行。政(zhèng)府出台了(le)一系列限制措(cuò)施，如三(sān)道红线、房(fáng)贷五(wǔ)分档、土(tǔ)拍两集中等，严格(gé)了(le)房企的(de)融(róng)资渠道。许多房企陷(xiàn)入了债务困境，不(bù)得不寻求债(zhài)务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将加快房(fáng)企债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投(tóu)资者和购房(fáng)者(zhě)的(de)利益。随着房地产行业的加速(sù)出清，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一轮(lún)的(de)利(lì)好政策也(yě)将出(chū)台。这次调(diào)整后(hòu)的房地产行业(yè)需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会有更(gèng)多房地(dì)产企(qǐ)业(yè)退(tuì)市(shì)，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得(dé)注意的是，中国(guó)人民(mín)大学原副校长、中国资本市场研(yán)究院院(yuàn)长(zhǎng)吴(wú)晓(xiǎo)求在某个房企会议上表示：“我们(men)一(yī)个时(shí)期以来，我们把它（房(fáng)地产）当作一(yī)种金融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了房地(dì)产业的生态环(huán)境，也会严重(zhòng)地损害了它的(de)信誉。所以一个时期以来，人们(men)把很多问题的(de)根源都归结于它(tā)，以(yǐ)为把房地(dì)产业的问题解决了(le)中国(guó)经(jīng)济就没什为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别么问题。这是因为过去它的确形(xíng)象(xiàng)太差，我几乎没看到有一家房(fáng)地(dì)产企业(yè)有(yǒu)什么美誉度(dù)，过去居(jū)然(rán)还有(yǒu)人干这个成(chéng)了中国首富，这个(gè)首富是没任何价(jià)值的。

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