从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内经历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛山(shān)市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自(zì)于佛山南海(hǎi)万达华府的(de)“热心业主”称，小区的携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句房价遭受到(dào)周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同(tóng)为万达华府业主的中(zhōng)介故意(yì)放低(dī)价格(gé)，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放(fàng)盘(pán)业主降价，并通过话(huà)术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧失信(xìn)心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也(yě)开(kāi)始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆(yú)论(lùn)影(yǐng)响，以及(jí)中介和物业租(zū)售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉(diào)入(rù)第(dì)二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们(men)发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新(xīn)区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了(le)“三年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗(huā)然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名(míng)业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡(chàng)议书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代(dài)财经确(què)认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业(yè)主(zhǔ)上调(diào)挂牌(pái)价或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌(pái)价并未受到倡(chàng)议书的(de)影响，万达(dá)华府的成交量和价(jià)格(gé)甚(shèn)至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的(de)峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客(kè)户(hù)太少了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却(què)得到(dào)了(le)回应(yīng)。5月(yuè)9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区(qū)中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不满地(dì)块(kuài)低价出让，集体进行(xíng)了(le)投(tóu)诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援(yuán)引多名(míng)南京地产投资(zī)人士的说法(fǎ)称上述传(ch携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句uán)言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东(dōng)孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区(qū)单(dān)价新(xīn)高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今(jīn)年以来(lái)，全国(guó)多(duō)地业主再次(cì)打(dǎ)起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的(de)中介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是(shì)该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二(èr)手房(fáng)市(shì)场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的业主因“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的(de)房子”，同(tóng)时建议向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重(zhòng)新(xīn)活跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热(rè)门(mén)城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别业(yè)主发(fā)布(bù)的(de)集体(tǐ)涨价(jià)言(yán)论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环(huán)比上涨城市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城规院住房(fáng)政策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截(jié)至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学(xué)区）释放后，二(èr)手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺(tǐng)冷静的(de)，看房(fáng)和(hé)咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛(fú)区域(yù)的一家(jiā)门店负责(zé)人告(gào)诉时代(dài)财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂(guà)高(gāo)了，要么(me)户型不(bù)好，还有就是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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