曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾(téng)、王传(chuán)福、王卫(wèi)等一(yī)大(dà)批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权(quán)人恒(héng)生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放(fàng)后第(dì)一(yī)代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡(hú)润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天和(hé)妻(qī)子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了(le)！可见，陈红(hóng)天的经济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近日被公(gōng)开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山(shān)道15号(hào)豪宅也可能在(zài)短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在(zài)港的三(sān)项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售(shòu)的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的(de)现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称(chēn玛丽黛佳是哪个国家的品牌，玛丽黛佳是什么档次g)，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港(gǎng)的(de)三个核心(xīn)物业被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信公众(zhòng)号(hào)发(fā)文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大额应玛丽黛佳是哪个国家的品牌，玛丽黛佳是什么档次(yīng)收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完(wán)成交易(yì)前几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加(jiā)上(shàng)内地多(duō)项正常业务办(bàn)理(lǐ)过程(chéng)遭遇到(dào)非正(zhèng)常(cháng)的障碍(ài)。系列事件造成短暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内(nèi)可以(yǐ)妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多(duō)月，这些物业就陆(lù)续(xù)被挂出来公开招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并(bìng)没(méi)有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地产的带(dài)动下(xià)，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资(zī)英国(guó)房(fáng)地产的(de)浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美(měi)国，成(chéng)为(wèi)英国房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这一(yī)年重(zhòng)金(jīn)投资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布(bù)将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金融城(chéng)的地标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石(shí)化(huà)集(jí)团公(gōng)司(sī)——英国石(shí)油(yóu)公(gōng)司(sī)、世界权(quán)威(wēi)金融分析机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这(zhè)里(lǐ)的(de)住(zhù)户，大楼年租(zū)金(jīn)回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金额并(bìng)未向外(wài)界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债(zhài)权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下(xià)，最终成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身(shēn)边算不了什么(me)，长和(hé)系(xì)的市(shì)值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官(guān)方微信号发文(wén)称，自己(jǐ)当时是(shì)说鼓励青年(nián)企业家应该(gāi)以更优(yōu)秀(xiù)的(de)成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是(shì)公司市值还是营业收(shōu)入、产业技(jì)术，超过我们(men)传(chuán)统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗(luó)了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾(wān)黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其(qí)中包(bāo)括74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上市(shì)企业增(zēng)长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心(xīn)俱乐部及同心有(yǒu)关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给啪啪(pā)打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员(yuán)也一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的(de)股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席(xí)庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香(xiāng)港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心物(wù)业都陆续(xù)被(bèi)债(zhài)权人(rén)上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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