大家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估(gū)、金特(tè)估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云(yún)锦东方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上海的朋(péng)友(yǒu)约好了来(lái)北京小聚(jù)，突然说来不(bù)了了，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他(tā)说：他在忙着(zhe)认筹树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还(hái)影响(xiǎng)了(le)近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截止的最(zuì)后半天，人气(qì)依然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认筹入(rù)口已排起约(yuē)100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史(shǐ)上最严(yán)”的(de)冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外(wài)加要(yào)求一年(nián)内(nèi)的流(liú)水单，也(yě)是上(shàng)海积分制以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭(xù)称，为(wèi)提(tí)高认购门(mén)槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但套(tào)利(lì)的(de)土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人都在排队(duì)买房(fáng)？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批(pī)次(cì)入(rù)市新盘中的(de)云锦东(dōng)方三期，共推售105套(tào)房源，包含(hán)洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看(kàn)，云锦(jǐn)二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面积355平为(wèi)例，按照当(dāng)下(xià)二手房的成交价(jià)，用最(zuì)最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的认购(gòu)火爆(bào)程度(dù)，预计该批次的(de)云(yún)锦东方会(huì)成为(wèi)上海积分(fēn)制以来第(dì)一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式(shì)达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种(zhǒng)主(zhǔ)要操(cāo)作方(fāng)式：结(jié)婚以及(jí)代持。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主要(yào)针(zhēn)对积分(fēn)不够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围；代(dài)持(chí)则是(shì)先以别人的名义购房，以后通过交易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是(shì)一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴="上海太(tài)疯狂！亿(yì)万富翁排队买房，打中稳赚2000万！更有“抓人(rén)结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208270.png">

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有上海(hǎi)亿(yì)万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排队打新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的(de)分(fēn)化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的楼(lóu)市已经逐步(bù)丧失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼市必然(rán)分化(huà)发展(zhǎn)，同一个(gè)城市内部(bù)分(fēn)化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住(zhù)房库存巨大(dà)且创了新(xīn)高。中国(guó)楼市(shì)已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况(kuàng)，特别是(shì)在人口(kǒu)出生(shēng)率没出现转折(zhé)的背景下(xià)，楼市供应(yīng)过(guò)剩(shèng)的行情应该会存在非(fēi)常长一段时(shí)间。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市(shì)好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人流入(rù)的城市可能永远(yuǎn)也(yě)不会涨(zhǎng)了(le)，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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