大家(jiā)好(hǎo)，听(tīng)说(shuō)过上(shàng)海云锦东方吗？没听(tīng)过的(de)话，说明你跟(gēn)泰勒一样(yàng)比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒(shài)排队(duì)买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内最(zuì)火的不是中特估(gū)、金(jīn)特估，也不(bù)是(shì)AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期(qī)的股市(shì)。有分析(xī)师称，云锦东(dōng)方的(de)打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半(bàn)天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐(xú)汇(huì)区(qū)的银行(xíng)网点(diǎn)，外加要求一年内的(de)流水(shuǐ)单(dān)，也是上海积分制(zhì)以来首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首套房冻资昆明市属于几线城市，云南最好三个城市900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在(zài)排队(duì)买(mǎi)房？原(yuán)因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海(hǎi)第(dì)四(sì)批次入市新(xīn)盘中的云锦东方(fāng)三期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房均价(jià)多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来(lái)看，云锦二(èr)期去年至(zhì)今的成交均价(jià)在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以本次(cì)的均套(tào)面积355平(píng)为例(lì)，按照当下二(èr)手房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度(dù)，预计该批次的(de)云锦东方(fāng)会成为上海积分制(zhì)以来(lái)第一个(gè)真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满(mǎn)分户，也就意(yì)味着名(míng)下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而(ér)卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有个(gè)大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作(zuò)方式(shì)：结婚以及代(dài)持(chí)。其中，结(jié)婚(hūn)的方(fāng)式主(zhǔ)要针对积分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得(dé)以高(gāo)分入围(wéi)；代持则是先以别人的名义购房，以后通(tōng)过交(jiāo)易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛(niú)上来(lái)就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么(me)不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市(shì)场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排队(duì)打新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产市场的分化(huà)越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然分化发(fā)展，同一个城(chéng)市内部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存(cún)巨(jù)大且创了新高。中国楼市(shì)已经(jīng)进入了(le)总量过剩，供求关(guān)系(xì)强弱(ruò)分化(huà)比昆明市属于几线城市，云南最好三个城市(bǐ)较明显(xiǎn)的(de)情况，特别是在人口出生率没(méi)出现转折的背景下(xià)，楼市(shì)供应过剩(shèng)的行情应该(gāi)会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线(xiàn)城(chéng)市(shì)只有好地(dì)段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市好地(dì)段还(hái)能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没(méi)人流入的(de)城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗(gǎng)化(huà)。

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