经(jīng)济日报文(wén)章指出，一季度，房地(dì)产市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体下行(xíng)趋(qū)势(shì)后，今年一(yī)季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也(yě)应该看到，前期积(jī)压的购房需求较为集(jí)中释(shì)放后，最(zuì)近一(yī)些城市成交量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小幅(fú)波动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳(wěn)的根(gēn)基(jī)尚不牢(láo)固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观(guān)经(jīng)济(jì)大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房(fáng)上。一季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有些城市房(fáng)地产(chǎn)交易量有所回落，应(yīng)视为(wèi)需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修复过程中两斤大概有多重参照物，2斤有多重？短期上(shàng)下波动(dòng)是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于(yú)温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人(rén)口(kǒu)流动和住房改善需(xū)求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地(dì)产(chǎn)长期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的(de)信(xìn)心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人(rén)将其(qí)视(shì)为房地产税征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房(fáng)产(chǎn)的成本就(jiù)会增加，如果持两斤大概有多重参照物，2斤有多重？有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是，不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记并不(bù)意味与房(fáng)地产税开(kāi)始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会(huì)的授权进行，一(yī)些(xiē)城市开展了调查摸底和初(chū)步研究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税(shuì)改革试点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产税改革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍(réng)须综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近明确，首次(cì)买一手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的(de)压力(lì)。河北(běi)承德市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申(shēn)请住房公积金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持(chí)。一线城市(shì)的房地产市场调控政策(cè)一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策(cè)按(àn)照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由房(fáng)山区(qū)试点”，这(zhè)表明政策持续(xù)重点关注刚需和(hé)改善性(xìng)需求，会对其(qí)他一线(xiàn)等热(rè)点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房(fáng)地(dì)产调控政策还有进(jìn)一步细化(huà)的空间。保交楼对(duì)市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到(dào)所购(gòu)房屋(wū)，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市(shì)降低限购(gòu)门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了带(dài)动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金融政策(cè)对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的(de)金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市(shì)场企(qǐ)稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要基(jī)础。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需(xū)求，更多(duō)城(chéng)市可能(néng)通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时(shí)政(zhèng)策需(xū)及(jí)时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主管部(bù)门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定(dìng)购(gòu)房贷款额度(dù)，这项调(diào)控措(cuò)施(shī)对(duì)于深(shēn)圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热(rè)状态起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一(yī)度在二手(shǒu)房交易(yì)平台(tái)上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市(shì)的政策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热(rè)状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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