万柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年初“万(wàn)柳少爷”的意外走红，让这个位于北京(jīng)海淀的豪宅(zhái)被全国知晓，其背后曾宣称要(yào)做(zuò)地产界“劳(láo)斯莱斯”的神秘开发商(shāng)——中赫集团(tuán)，也被拉(lā)向台前。

　　而(ér)如今(jīn)，万柳书院再次受到舆(yú)论关注，起因中赫集(jí)团(tuán)成了共同债务(wù)人(rén)被中国信达追债，中(zhōng)国信达为了(le)收回钱(qián)款不得不将中赫抵押的75套(tào)万柳(liǔ)书院豪宅拍卖。可问题是，这些(xiē)房子早(zǎo)已(yǐ)售出，业主并非中赫(hè)集(jí)团，那些真正(zhèng)斥巨资购入房产(chǎn)的(de)有(yǒu)钱人，房子现在莫名奇妙地被(bèi)拍(pāi)卖(mài)，算是被割了(le)！

　　截至(zhì)发稿，暂未看到这(zhè)些业主的维权信息，难怪有网友调侃(kǎn)：“富人被割韭菜(cài)的时候，他们的姿势都那么优雅(yǎ)。”

　　不过事件背后，可能没你想象的那么(me)简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨(cǎn)的可能还(hái)是债(zhài)主(zhǔ)

　　“北京(jīng)豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都没想到，这个(gè)位于海淀核心区位，名校环绕的顶级(jí)豪宅，竟然暴(bào)雷(léi)了！

　　近日，有网(wǎng)友发现(xiàn)，中国(guó)信达在京东拍卖上，上架了“北京赫(hè)华恒瑞(ruì)房地产开发有限公司(sī)不良债权(quán)转让项目”，债(zhài)权总额高达近47亿，该(gāi)项目(mù)的抵押物中，包括75套万柳(liǔ)书院住宅。

　　据京东(dōng)拍卖(mài)显示，上(shàng)述(shù)不良债权转让项目(mù)的处置主体是中国信(xìn)达(dá)资产管理股(gǔ)份(fèn)有限公(gōng)司北(běi)京市分公司（下(xià)称中(zhōng)国(guó)信达北(běi)分(fēn)），处置的(de)是对北京赫华(huá)恒瑞房(fáng)地产开发(fā)有限公司（下称赫华恒(héng)瑞）的(de)不良债权。截至2023年1月31日，债权(quán)金(jīn)额约为46.95亿元(yuán)人民币，其中债(zhài)权本金(jīn)37.50亿(yì)元。中赫集团有限公司是(shì)共同债务人。目前，该(gāi)项目已(yǐ)有(yǒu)1万次围观，35名意(yì)向人。

　　从(cóng)表面上看，这就是一起中国信达北(běi)分讨债的故事，但(dàn)实(shí)际上(shàng)，75套(tào)豪宅的(de)背后暗藏秘密(mì)。

　　据此前媒体报道，万柳书院总(zǒng)共301户(hù)，而且早已(yǐ)售罄。如果该(gāi)报道属(shǔ)实，说(shuō)明这(zhè)些房(fáng)子(zi)实际(jì)上都是卖出去了的，是有人住(zhù)的。

　　那为什么中国信(xìn)达(dá)的拍卖页面上(shàng)又注(zhù)明这75套房子(zi)是“未(wèi)出售”的状(zhuàng)态呢？只能说明这些房子(zi)根(gēn)本(běn)没有网签，也(yě)没有(yǒu)房产证！

　　第一(yī)财经(jīng)的报(bào)道证实了上述内容(róng)。有(yǒu)豪(háo)宅(zhái)中介透露，中赫集团早(zǎo)就把(bǎ)这75套房子抵(dǐ)押(yā)出去，现在还(hái)没资金解抵押(yā)，所以不能网签、没办房本。

　　作(zuò)为(wèi)海淀的顶级豪宅，最强(qiáng)学区(qū)房，万(wàn)柳书院的(de)业(yè)主基本(běn)都是北(běi)京的高端人士，柳传志、丁(dīng)磊等(děng)知名商业大(dà)佬也(yě)是(shì)万柳书院(yuàn)的(de)业主。另据地产(chǎn)自媒体(tǐ)“地产八(bā)卦女”爆料(liào)，万柳书院的业主中，还有(yǒu)不少中赫集团的(de)高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如果这些业(yè)主确实(shí)已经支付(fù)价款并实(shí)际占有(yǒu)，那么，中(zhōng)国信达转让这笔不(bù)良债权回本(běn)的愿(yuàn)望，或将(jiāng)泡(pào)汤。这次拍卖(mài)损(sǔn)失最大的，没准(zhǔn)还是债主(zhǔ)中国信(xìn)达。

　　根据相关(guān)法律规定(dìng)，民(mín)事执行中，业主已经支付(fù)价(jià)款(kuǎn)并(bìng)实(shí)际占有(yǒu)，但未办理过户手续(xù)的(de)，如果业主没(méi)有(yǒu)过(guò)错，人民法院不得查封、扣押(yā)、冻(dòng)结，已经查封的可以(yǐ)向法院提出执行异议申请(qǐng)，请求(qiú)法院解(jiě)除(chú)查封(fēng)，同时可(kě)以(yǐ)联合起诉开发(fā)商，要求退还购房款(kuǎn)或办(bàn)理房产证，并承担违约(yuē)责(zé)任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人民法院报(bào)公布《最高(gāo)人(rén)民法院关(guān)于商品房消费者权利保(bǎo)护问题的批(pī)复(fù)》，以司法(fǎ)解释的(de)方式(shì)明确了购(gòu)房人的优先(xiān)权：

　　商品(pǐn)房(fáng)消(xiāo)费者以居住为目(mù)的(de)购买房屋(wū)并(bìng)已支付全(quán)部价款，主(zhǔ)张其房(fáng)屋交付请(qǐng)求权优先于建(jiàn)设(shè)工程价款优先受(shòu)偿权、抵押权以(yǐ)及其(qí)他(tā)债(zhài)权(quán)的，人民法院应(yīng)当(dāng)予以支持。只支(zhī)付了部分价款的商品房消费者(zhě)，在一审法(fǎ)庭辩论(lùn)终结前已实际支付(fù)剩余价款的，可以适用(yòng)前(qián)款规定。

　　也(yě)就是说，如果这75套房子均为“已售未网签(qiān)”，那么这笔(bǐ)不(bù)良债权，实际上(shàng)是个烫手山芋。可能(néng)不(bù)仅不能卖出(chū)去(qù)回本，抵(dǐ)押(yā)的这75套房子，还会被业主(zhǔ)讨回去。

　　中国信达，将会赔(péi)了(le)夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权(quán)公司中国信达(dá)申(shēn)请(qǐng)不良债权转让，可以追溯到(dào)金谷信(xìn)托(tuō)踩雷(léi)赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查(chá)显(xiǎn)示，目前中国信达已经(jīng)成(chéng)为(wèi)赫华恒(héng)瑞唯一(yī)股东。但此(cǐ)前，赫华恒瑞(ruì)为(wèi)中(zhōng)赫集团旗下子公司。2019年(nián)4月(yu京东是谁的老板是谁è)22日(rì)，中赫集(jí)团、中赫置地等选(xuǎn)择退出了赫华恒(héng)瑞的股(gǔ)东(dōng)行列，中国金谷国际信托有限责任公(gōng)司(sī)成(chéng)为了唯一股(gǔ)东，后者(zhě)由中(zhōng)国信(xìn)达(dá)资产管理股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地(dì)产开发(fā)商，相(xiāng)较(jiào)其他房(fáng)企，中赫集(jí)团既没有很大规模，也没有很(hěn)高的国民(mín)知名度(dù)，但却在北(běi)京(jīng)豪(háo)宅圈留下一个(gè)个(gè)传说。

　　如钓鱼台七(qī)号院，作(zuò)为中赫集(jí)团(tuán)进(jìn)入北京(jīng)的第一个豪宅项目，2011年，中赫(hè)置地推出钓(diào)鱼岛七号(hào)院3号楼，高达(dá)30万/平(píng)米的天价，成为当时京城最贵的楼盘，引发了(le)市(shì)场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉为“北(běi)京海淀顶(dǐng)端豪(háo)宅”。2012年，中(zhōng)赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融(róng)创(chuàng)、保利(lì)、万科等大型(xíng)知名(míng)房企手中，抢下了(le)北京万柳地块，成为北(běi)京当年的“双料地王”。很快，万柳(liǔ)书院就以神(shén)秘(mì)高端的(de)姿(zī)态杀入市场，无论(lùn)是一块(kuài)块从(cóng)荷兰运回来的灰砖垒起(qǐ)来的五米高墙(qiáng)，还是每棵成本超6万的成年(nián)银杏(xìng)树，还是每平米(mǐ)20万元(yuán)的价(jià)格，都令业内外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的缸(gāng)、霄八的顶儿、融创的湖(hú)、紫辰院的树(shù)、北平府的院儿。”从这句顺口溜中，就可(kě)看出其在北京豪宅圈的(de)地位。2014年(nián)末(mò)上市的(de)它，对手是当时有名(míng)的融创观澜(lán)嘉苑、佳(jiā)兆业广场、恒大华(huá)府(fǔ)等，现(xiàn)如今，它(tā)远(yuǎn)远(yuǎn)超过这些对(duì)手。

　　去年(nián)，万柳书(shū)院一(yī)套300平米的法拍(pāi)房(fáng)，最终成交(jiāo)价1.09亿、单价达到惊人的(de)36万(wàn)元/平米，说明万柳书院虽然已(yǐ)经(jīng)推出了8年之久，但其依旧(jiù)在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了不少知名人士，如知(zhī)名演员宋(sòng)丹丹，就(jiù)住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知名商业大(dà)佬则居住在万柳书(shū)院。

　　几大豪宅的成功奠定(dìng)了中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)的“高端路(lù)线(xiàn)”，也(yě)因此，它被外(wài)界贴上了，“卖北(běi)京城最贵的房，拿(ná)北(běi)京城最贵的地”，“做地产(chǎn)中的‘劳斯莱斯’”的(de)标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅开(kāi)发(fā)商光环的(de)背后，这个地产界“劳斯莱斯”却(què)多次成为被执行人(rén)，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行(xíng)能力而拒(jù)不履行(xíng)生效法律(lǜ)文书确(què)定义(yì)务(wù)，中赫集团(tuán)正式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集团如(rú)今沦落到这个地(dì)步，其(qí)实是(shì)有迹可循的(de)。

　　事实上，早在今(jīn)年(nián)年初“万柳书院少爷(yé)”走红之时，深蓝财经就曾深挖(wā)出(chū)背后的中赫(hè)集团(tuán)，发(fā)现其深陷(xiàn)财(cái)务危机(jī)。

　　从(cóng)知名(míng)豪宅(zhái)的开发商(shāng)到沦为“老(lǎo)赖(lài)”，中赫集团实控人周金辉(huī)的人生轨迹跟(gēn)着急转(zhuǎn)直下。而追根溯源，这个(gè)转折点，就(jiù)在于收(shōu)购北京(jīng)国安。

　　近十年来，房企(qǐ)纷纷开始了多元化转型(xíng)，但(dàn)转型之路并不好走。早(zǎo)在2008年开始(shǐ)，中赫(hè)集团就尝试过多元化业务，先(xiān)后进(jìn)军能(néng)源市场、团购网站，但最(zuì)终都惨(cǎn)淡收场。最终，周(zhōu)金(jīn)辉将转型的目光(guāng)，放(fàng)到了体育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服(fú)与IDG资(zī)本退出(chū)后，中(zhōng)赫集团以(yǐ)35.5亿(yì)元参股国(guó)安足球俱乐部64％股权(quán)，成(chéng)为国安的新(xīn)东(dōng)家。接着在(zài)2021年6月(yuè)，中赫(hè)集团从中信(xìn)集团手中拿下北京国(guó)安俱乐部36％股权，至此拿下北京国安(ān)俱乐(lè)部(bù)全部(bù)股(gǔ)权(quán)。如果(guǒ)北京国安(ān)的估值一直没变，那么中赫集团拿下北(běi)京国安(ān)，总计花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人也许会感叹(tàn)：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样，中赫为什(shén)么又要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及其实控人周金(jīn)辉(huī)夫妇将其手中的(de)中赫集团股份质押(yā)陆续质押，据(jù)企查查显(xiǎn)示，目前中赫集团共有11条股权出质记录。质权人包(bāo)括海金商业保理、北(běi)京(jīng)建工(gōng)、山(shān)东(dōng)国(guó)际信托、中融信托、中信建设等。

　　这与入(rù)主北京国(guó)安的时间完全(quán)吻(wěn)合。

　　然而，入主北京国安后(hòu)，不(bù)仅国安的经营(yíng)状(zh京东是谁的老板是谁uàng)况没(méi)有得到(dào)改善，中赫集团也被(bèi)拉入泥淖。

　　据(jù)北京产权交易所官(guān)网信息显(xiǎn)示，2020年，北京(jīng)国安足球俱乐(lè)部(bù)实(shí)现营(yíng)业(yè)收入1.03亿元，净利润-12.09亿元(yuán)。截至2020年(nián)末，该俱乐(lè)部资产总计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解资金压力，中赫集(jí)团(tuán)和(hé)周(zhōu)金(jīn)辉夫妇(fù)还在持续(xù)质押手中的中赫集(jí)团股份，但国安和中赫的经(jīng)营状况却持续没有好转。

　　不仅中(zhōng)赫集(jí)团被5次列被执行人，执行标的高(gāo)达(dá)11亿，北京国安也3次与中赫(hè)集(jí)团、中赫置地、及中赫集(jí)团股东周金辉、李彩(cǎi)霞等共同成为被执(zhí)行(xíng)人，执行标(biāo)的约10.45亿。

　　今(jīn)年(nián)1月，因为履行能力而(ér)拒(jù)不履行生效法律文书确定义(yì)务，上述被(bèi)执行人成为(wèi)“老赖(lài)”。只有北(běi)京国安，目前(qián)幸免(miǎn)于难。不(bù)过在实控人都成为(wèi)老赖(lài)的情况下，被(bèi)执(zhí)行10个多亿的北京国安(ān)，又如(rú)何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 京东是谁的老板是谁