豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人(rén)北(běi)京市(shì)民丁乐告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口zuì)便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水没电没(méi)燃(rán)气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动(dòng)过(guò)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山(shān)城区的(de)房(fáng)产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询(xún)买房，以(yǐ)前从没(méi)有(yǒu)见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实(shí)老区(qū)没有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或(huò)者村(cūn)里来买房的(de)，有些(xiē)人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不少来(lái)自外地的客户，“河(hé)南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来(lái)看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布(bù)了(le)最新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期(qī)间买房每套可(kě)最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经济技术(shù)开发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴的(de)老城区，被(bèi)当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区(qū)开发(fā)好后，大多数人都流入了(le)新(xīn)区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市(sh起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口ì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整(zhěng)，人(rén)口也(yě)随之(zhī)流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了(le)，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速(sù)道(dào)的话，开车(chē)都要二(èr)三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数(shù)据也印证(zhèng)了这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全(quán)国新(xīn)建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社(shè)会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城市的标签(qiān)。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直(zhí)在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加(jiā)值占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报(bào)告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析(xī)将其归结为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是(shì)有差(chà)异(yì)性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支撑力和(hé)吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了(le)新的(de)用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低(dī)房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入(rù)各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利(lì)用应该(gāi)有更好的规划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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