万(wàn)柳书院(yuàn)，暴雷了(le)。

　　今(jīn)年年初“万(wàn)柳少爷”的意外走红，让这个位(wèi)于北京海淀(diàn)的豪宅被全国知晓，其背后曾(céng)宣称要做地(dì)产界“劳(láo)斯莱斯”的神秘开(kāi)发商——中赫集(jí)团，也(yě)被拉向台(tái)前。

　　而如(rú)今，万柳书院再(zài)次受到舆(yú)论关注，起因中赫集团成了共同债务人被中国信达追(zhuī)债，中(zhōng)国信达(dá)为了收(shōu)回钱(qián)款不得(dé)不将(jiāng)中赫抵(dǐ)押的75套(tào)万柳书院豪宅(zhái)拍卖。可(kě)问题是，这(zhè)些房子早已售出(chū)，业主并非(fēi)中赫集团，那些真正斥巨资购入房产(chǎn)的有钱(qián)人，房子现在莫名奇妙地(dì)被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这些业(yè)主的维权(quán)信息，难怪有网友调侃：“富人被(bèi)割韭菜的时候，他(tā)们的姿势都那么优(yōu)雅。”

　　不过事件背后，可能没你想象的那么(me)简单。

　　1

　　富人被精准收割(gē)？

　　最(zuì)惨的可能还(hái)是债(zhài)主

　　“北(běi)京豪宅(zhái)的尽头是(shì)万柳(liǔ)书院”，但谁都没(méi)想(xiǎng)到，这个位(wèi)于海淀核心区位，名校环(huán)绕的(de)顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日(rì)，有网友发现，中国信(xìn)达在京(jīng)东拍卖上，上架了(le)“北京(jīng)赫华恒瑞房(fáng)地产开发有限公刚结婚是不是会天天做司不良债(zhài)权转让(ràng)项目”，债权总额高达近(jìn)47亿，该项目(mù)的抵押物中，包括75套万柳(liǔ)书(shū)院住宅。

　　据(jù)京东(dōng)拍卖显(xiǎn)示，上述(shù)不良债权转让项目的处置主体是中国信达(dá)资产管理股份有限公司北京市分公(gōng)司（下称中国信达北分），处(chù)置(zhì)的是(shì)对北京赫华恒瑞房地产开发有限公司（下称赫华恒瑞）的不(bù)良债权。截至2023年1月(yuè)31日，债(zhài)权金额约为(wèi)46.95亿元人(rén)民币，其中债权本(běn)金37.50亿元。中赫(hè)集团有(yǒu)限公司是共同债(zhài)务人。目前，该项目(mù)已有1万次围观(guān)，35名(míng)意向人(rén)。

　　从(cóng)表面(miàn)上看，这就是一起中国(guó)信达北(běi)分讨债的(de)故事(shì)，但实际上(shàng)，75套豪(háo)宅的背后暗藏秘(mì)密。

　　据此前媒(méi)体报道，万柳书(shū)院(yuàn)总共(gòng)301户，而且早(zǎo)已售罄。如果该报道属(shǔ)实，说明(míng)这(zhè)些(xiē)房子实际上都是卖出去了的，是有人住的。

　　那为(wèi)什么中(zhōng)国(guó)信达(dá)的拍卖页面上又(yòu)注(zhù)明(míng)这75套房子是“未(wèi)出售”的状态呢？只(zhǐ)能说明这些(xiē)房子根本没有网(wǎng)签，也没有房产(chǎn)证！

　　第一财经的报道证实了上述内容。有豪宅中介透(tòu)露，中赫集团(tuán)早就把这(zhè)75套房子抵押出去，现在还没资(zī)金解抵押，所以不能网签、没办房本(běn)。

　刚结婚是不是会天天做　作为海淀的顶(dǐng)级(jí)豪宅，最强学区房(fáng)，万柳书(shū)院的业主基本都是北京(jīng)的高端人士，柳传志、丁(dīng)磊等知名商业大(dà)佬也(yě)是万柳书院的业主(zhǔ)。另据(jù)地产自媒体(tǐ)“地产八卦(guà)女(nǚ)”爆料，万(wàn)柳书院的(de)业主中，还有不少中赫(hè)集团的高管、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由(yóu)此，不少(shǎo)网友感叹，“富人也被精准收割了(le)！”

　　不过，如(rú)果这些业主确实已经支付价款并实际占有，那么，中国信达转让(ràng)这笔不良债(zhài)权回本的愿(yuàn)望，或将泡汤。这次拍卖损(sǔn)失最大的，没准还是债主(zhǔ)中国信达。

　　根(gēn)据相关法律规(guī)定(dìng)，民(mín)事执行(xíng)中，业主已(yǐ)经支付价款并实际占有，但未办理过户(hù)手续的，如果业主没有过错，人民法(fǎ)院(yuàn)不得查封、扣押、冻结，已经查封的可以(yǐ)向法院提出(chū)执(zhí)行异议(yì)申请，请求法院(yuàn)解除查封，同时可以联合起诉开发商，要求退(tuì)还购房款或(huò)办理(lǐ)房(fáng)产(chǎn)证(zhèng)，并承担违约责(zé)任。

　　此(cǐ)外，今(jīn)年4月(yuè)，人民法院报公(gōng)布(bù)《最高人民法(fǎ)院(yuàn)关于商品房消费者(zhě)权(quán)利保护问(wèn)题的批复》，以司法解释的方式明确了购房人的优先(xiān)权：

　　商品房消(xiāo)费者以(yǐ)居住(zhù)为目的购买房屋并已支付全部(bù)价款，主(zhǔ)张其房屋交付请求(qiú)权优(yōu)先于(yú)建(jiàn)设(shè)工程价款优先(xiān)受偿(cháng)权、抵押权以及其他债(zhài)权的，人(rén)民(mín)法院应当予以支持。只支付了部分价款(kuǎn)的(de)商品房消费(fèi)者，在一审法庭辩论终结前已(yǐ)实(shí)际支付剩余(yú)价款的(de)，可以适用(yòng)前款规定。

　　也就是说(shuō)，如果(guǒ)这75套房子均为“已售未(wèi)网签”，那么这笔不良债权，实(shí)际(jì)上是个烫手山芋。可能不仅不能卖出去回(huí)本，抵押(yā)的(de)这(zhè)75套房子，还会被业(yè)主讨回去。

　　中(zhōng)国(guó)信达，将(jiāng)会赔了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债权(quán)公司中国信达申(shēn)请不良债权转(zhuǎn)让，可以追溯到(dào)金谷信(xìn)托踩雷(léi)赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成为赫(hè)华(huá)恒(héng)瑞(ruì)唯一股东(dōng)。但此(cǐ)前(qián)，赫华恒瑞为中(zhōng)赫集团旗下子公(gōng)司。2019年4月22日，中赫(hè)集团、中赫置地等选择退出了赫华(huá)恒瑞(ruì)的股东行列，中国金谷国际信托有(yǒu)限责任公司(sī)成为了唯一股东，后者(zhě)由中国信达(dá)资产管理股(gǔ)份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开发商，相(xiāng)较其他(tā)房(fáng)企，中(zhōng)赫(hè)集团既没有很大规(guī)模，也(yě)没有很(hěn)高的国民知名度，但却在(zài)北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓(diào)鱼(yú)台七号院，作为(wèi)中赫(hè)集团进入北京的第(dì)一(yī)个豪宅项目，2011年，中赫置地(dì)推(tuī)出(chū)钓鱼岛七号(hào)院3号楼(lóu)，高达30万/平米(mǐ)的(de)天价，成(chéng)为当(dāng)时京(jīng)城最贵的楼(lóu)盘(pán)，引发了市(shì)场强(qiáng)烈(liè)震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉(yù)为“北京海淀顶(dǐng)端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地(dì)以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从(cóng)融创、保(bǎo)利、万(wàn)科等大型知名房(fáng)企手中，抢下(xià)了北(běi)京万柳地块(kuài)，成为北京(jīng)当年(nián)的(de)“双料地王”。很快，万(wàn)柳书(shū)院就(jiù)以神秘高端的姿态杀入(rù)市场，无论是一块(kuài)块从荷(hé)兰运(yùn)回来的灰砖垒起(qǐ)来的五米高墙，还是每(měi)棵成本(běn)超6万的(de)成年银杏树，还是每平(píng)米20万元(yuán)的价格(gé)，都令业内外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创(chuàng)的湖、紫辰(chén)院的树、北平府的院(yuàn)儿。”从这句顺口(kǒu)溜(liū)中，就(jiù)可(kě)看出其(qí)在北京豪宅圈的(de)地位。2014年末上(shàng)市(shì)的(de)它，对手是(shì)当时有(yǒu)名的(de)融创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆业广(guǎng)场、恒大华府等，现如今(jīn)，它(tā)远远超过这些(xiē)对手。

　　去年，万柳书院一套300平米(mǐ)的法拍(pāi)房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单(dān)价达到惊(jīng)人的36万元/平米，说明万柳书院虽然已经推(tuī)出了8年(nián)之久，但其(qí)依旧在(zài)北(běi)京豪宅圈备(bèi)受追(zhuī)捧。

　　中赫(hè)集团开发的豪宅，也(yě)吸引了(le)不少(shǎo)知名人士，如知名演员宋丹丹，就住(zhù)在(zài)钓鱼台(tái)七(qī)号(hào)院。而柳传志、丁磊等知名(míng)商业大(dà)佬则居住(zhù)在万柳书院(yuàn)。

　　几(jǐ)大豪宅的成功奠定了中赫集团的“高端(duān)路线”，也因(yīn)此，它(tā)被外界(jiè)贴上了，“卖北京(jīng)城最贵的房，拿北京(jīng)城(chéng)最(zuì)贵的地”，“做地产中的‘劳(láo)斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发商光环(huán)的背后，这个地产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多次成为被执(zhí)行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年(nián)初，因为(wèi)履行能力(lì)而拒不履行生效法律文(wén)书(shū)确定义务，中赫集团(tuán)正式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中(zhōng)赫被(bèi)北(běi)京国(guó)安坑了？

　　中赫(hè)集团如今沦落到这个(gè)地(dì)步，其实是有迹可循的。

　　事实上(shàng)，早在(zài)今年年初“万柳书(shū)院少爷”走红(hóng)之时，深(shēn)蓝财(cái)经(jīng)就(jiù)曾(céng)深挖出背后的中赫集团，发现其深(shēn)陷财(cái)务危机。

　　从(cóng)知名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫集团实控人周金辉的人(rén)生轨迹跟着急转直下(xià)。而追根溯源，这(zhè)个转折点(diǎn)，就在于收购(gòu)北京国安。

　　近十年来，房(fáng)企纷纷开始了(le)多元(yuán)化转型，但转型(xíng)之路(lù)并不(bù)好走。早在2008年(nián)开始，中赫集团(tuán)就(jiù)尝试过多(duō)元(yuán)化业务，先后进(jìn)军能源市场(chǎng)、团购网站，但(dàn)最终都(dōu)惨淡收场。最(zuì)终(zhōng)，周金辉将转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本退出(chū)后，中赫集团(tuán)以(yǐ)35.5亿元参股国安足球(qiú)俱乐部(bù)64％股权，成为国安的新东家。接着在(zài)2021年6月，中赫(hè)集团从中信集团手中拿下北京国安俱乐部36％股权(quán)，至此拿(ná)下北京国安(ān)俱乐部(bù)全部股(gǔ)权。如果北京国安的估值一(yī)直没变(biàn)，那么中(zhōng)赫(hè)集团拿下北京国(guó)安，总计花费了约55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人也许(xǔ)会(huì)感叹：卖豪宅真(zhēn)是(shì)赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的(de)是这样(yàng)，中赫为(wèi)什么又要质押股权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集(jí)团及其实控人(rén)周金辉夫妇将其手中的中赫(hè)集团(tuán)股份质押陆续质(zhì)押，据企查查(chá)显示，目前中赫集团共有11条股(gǔ)权(quán)出质记录(lù)。质权人包(bāo)括海(hǎi)金商业保理、北京建工、山东国际信(xìn)托(tuō)、中融信托、中信建设等。

　　这与入主北京(jīng)国安的(de)时间(jiān)完全吻合。

　　然而(ér)，入主北京国安后(hòu)，不仅国安(ān)的(de)经(jīng)营(yíng)状况没有(yǒu)得到改善(shàn)，中(zhōng)赫集(jí)团也被(bèi)拉入泥淖(nào)。

　　据(jù)北京产权交易所(suǒ)官网信息显示，2020年，北京国安足球(qiú)俱乐(lè)部实现营业收入1.03亿(yì)元，净利润(rùn)-12.09亿(yì)元(yuán)。截(jié)至2020年末(mò)，该俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了(le)缓解资(zī)金(jīn)压(yā)力，中赫集团和(hé)周金辉(huī)夫(fū)妇还在持续质押(yā)手(shǒu)中(zhōng)的中(zhōng)赫(hè)集(jí)团股份，但国安和中(zhōng)赫(hè)的经营状况(kuàng)却(què)持续没有好转。

　　不(bù)仅中(zhōng)赫集团(tuán)被5次(cì)列被执行人，执(zhí)行(xíng)标的高达11亿(yì)，北京(jīng)国安也(yě)3次(cì)与中赫集(jí)团、中(zhōng)赫置地、及中赫集团股东周(zhōu)金(jīn)辉、李(lǐ)彩霞等共同成为被(bèi)执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履行(xíng)生效法律文书确(què)定义(yì)务，上述被执行人成为“老(lǎo)赖”。只(zhǐ)有北(běi)京国安，目前幸免(miǎn)于难。不过在(zài)实控人都成为老赖的情况下，被执行(xíng)10个多亿的北京国(guó)安，又(yòu)如何能独善其身(shēn)？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 刚结婚是不是会天天做