从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的(de)业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热(rè)心(xīn)业主”的倡议书在佛(fú)山市场(chǎng)引发(fā)轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶(è)意打压，而(ér)这些(xiē)同为万达华府业(yè)主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要(yào)低(dī)于(yú)300万元(yuán)，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开(kāi)始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为(wèi)受到中介散播的(de)负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物(wù)业租售中(zhōng)心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过(guò)水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南(nán)京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北(běi)新(xīn)区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地(dì)价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关(guān)于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极值，供(gōng)过(guò)于(yú)求导致房(fáng)价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗(huā)然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际上(shàng)从(cóng)未收到(d水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些ào)过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了(le)一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介(jiè)向时代(dài)财(cái)经指出，目前(qián)没有接(jiē)到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告诉时(shí)代(dài)财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的(de)限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二(èr)手房成交量在今(jīn)年(nián)3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太(tài)少了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝(bèi)壳(ké)找房的数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)1.12％，而(ér)进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源继续(xù)下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行(xíng)动却(què)得到(dào)了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原(yuán)因是与(yǔ)地(dì)块一路之(zhī)隔的小区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地(dì)块低(dī)价出(chū)让，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名(míng)南(nán)京地产投资(zī)人士的说(shuō)法称上述传(chuán)言属实(shí)。时代(dài)财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业(yè)主群(qún)的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当(dāng)时(shí)的二手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了(le)解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一(yī)段时间了”，而(ér)后才被人截图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因归结于(yú)西安二手房(fáng)市场连续(xù)多(duō)月(yuè)的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业(yè)主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地(dì)的业(yè)主，开始号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一(yī)二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早在2019水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些年12月(yuè)，深(shēn)圳市(shì)宝安(ān)区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别业主发布的(de)集体涨价言论，开出(chū)了史(shǐ)上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二(èr)手房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的(de)背景与(yǔ)过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布(bù)的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价格同(tóng)比上涨城市(shì)分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个(gè)，而(ér)新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上涨动力(lì)更弱(ruò)的原因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市(shì)截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特(tè)别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了(le)”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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