楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交(jiāo)5208套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市(shì)受出游(yóu)情(qíng)绪(xù)上(shàng)涨(zhǎng)的(de)干扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态(tài)势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成(chéng)交(jiāo)，成都(dōu)、北京新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久)月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈(chéng)现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市(shì)分化(huà)行情加剧，热(rè)点城市(shì)在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因素带(dài)动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍(réng)然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计(jì)，一线城市(shì)的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的(de)重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以上家(jiā)庭支持政策(cè)的(de)通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款购买(mǎi)首套自住住(zhù)房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本市实施(shī)多子女家庭住房(fáng)公积金支持(chí)政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符(fú)合(hé)上海市住房公积金租(zū)赁提取规定的(de)多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合(hé)本市住房公积(jī)金贷款规(guī)定的多子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金(jīn)政策是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需(xū)求的重要(yào)举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城(chéng)市后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目(mù)到(dào)访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇(huì)，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批(pī)优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度(dù)放松(sōng)，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以(yǐ)加(jiā)推房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分析师(shī)吴智杰对(duì)时(shí)代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提升(shēng)，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力度，预计后续市场成(chéng)交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受(shòu)出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个(gè)人住(zhù)房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销力(lì)度(dù)较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关(guān)营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房(fáng)者外出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的发(fā)展趋势(shì)，研(yán)究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上升(shēng)空间(jiān)。从(cóng)需求(qiú)端来(lái)看(kàn)，刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释(shì)放了一(yī)定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一(yī)步(bù)回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的(de)重要因素之(zhī)一。预计随着(zhe)经济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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