经(jīng)济日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对(duì)于(yú)一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势(shì)后，今年(nián)一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压(yā)的(de)购房需求较为(wèi)集中释(shì)放后，最(zuì)近一些城市(shì)成(chéng)交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现象，同(tóng香港名媛是做什么的)时也表(biǎo)明，房地产市场持续(xù)企稳(wěn)的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市场企稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后(hòu)的自然(rán)调整，市(shì)场修复(fù)过程中短期(qī)上下波(bō)动是正常现象，当前房(fáng)地(dì)产市场整(zhěng)体仍处(chù)于(yú)温和复苏(sū)阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流动和住(zhù)房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房(fáng)地产长期平(píng)稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长后应尽快开展房(fáng)地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其(qí)视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如(rú)果持(chí)有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房价有所下(xià)降，市(shì)场会走向低迷。应(yīng)明(míng)确(què)的是，不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)并不意味(wèi)与房地产(chǎn)税开(kāi)始(shǐ)征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全(quán)国人大(dà)常(cháng)委(wěi)会的授权进(jìn)行，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各(gè)方面的(de)情况，今年内不具备(bèi)扩大房(fáng)地产税(shuì)改革试点城市的条件。房(fáng)地产(chǎn)税改革试(shì)点是否推(tuī)进(jìn)，仍(réng)须(xū)综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如(rú)广东潮(cháo)州市最近明(míng)确(què)，首次买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公(gōng)积(jī)金支付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积(jī)金(jīn)贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求(qiú)的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政(zhèng)策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市(shì)明(míng)确(què)，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)提(tí)供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政策还(hái)有(yǒu)进(jìn)一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十分(fēn)重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购(gòu)房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼(ló香港名媛是做什么的u)。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步(bù)优(yōu)化限购(gòu)举措。金(jīn)融政策(cè)对房地产市(shì)场的作用十分明显(xiǎn)，有观(guān)点(diǎn)认(rèn)为“房(fáng)地产短期(qī)看金(jīn)融”。实(shí)际(jì)上(shàng)，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对房地(dì)产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策(cè)仍将在供需两端(duān)发力，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需(xū)和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需(xū)求，更多城市(shì)可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期望的(de)房地产市场复(fù)苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落的(de)复(fù)苏。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消(xiāo)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价(jià)举措已实施两(liǎng)年(nián)，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银(yín)行按照指导价确(què)定购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项(xiàng)调(diào)控措施对于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归(guī)是(shì)传闻，目前，一度在(zài)二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)平台(tái)上(shàng)看不到的二(èr)手房交易指导价(jià)又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松(sōng)会不会让市(shì)场重(zhòng)回过热状态(tài)？需要政策制定者根据(jù)市(shì)场(chǎng)情况细致衡量。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 香港名媛是做什么的