楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热度有所回(huí)升，新(xīn)房二手房成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监(jiān)测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城(chéng)市新(xīn)房成交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，15个(gè)城市(shì)中有8个城市(shì)新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房(fáng)成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，上海新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化(huà)态(tài)势。今年第二季(jì)度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力(lì)仍(réng)然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实二孩及(jí)以上(shàng)家庭(tíng)支持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女(nǚ)未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关(guān)于本(běn)市实(shí)施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日(rì)起，符(fú)合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规(guī)定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可(kě)按照(zhào)实际房(fáng)租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住(zhù)房公积金贷款规(guī)定的(de)多(duō)子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市(shì)最高贷款限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报(bào)记(jì)者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城(chéng)市支持合(hé)理(lǐ)购房需求的重要举措(cuò)。此举有利(lì)于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城(chéng)市后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明(míng无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理)显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度(dù)放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发(fā)展部调(diào)研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者不完全(quán)统计(jì)，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分(fēn)析师(shī)吴(wú)智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推(tuī)新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心”待(dài)售状态(tài)的项(xiàng)目约(yuē)16个(gè)，不少(shǎo)货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契合购(gòu)房(fáng)者(zhě)“上车(chē)”需求(qiú)的(de)供应(yīng)较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能(néng)仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北京(j无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理īng)等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记(jì)数(shù)据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易(yì)合同(tóng)网签备案(àn)、个人住(zhù)房信(xìn)息(xī)查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和(hé)促销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区(qū)促销力(lì)度(dù)较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出(chū)旅游(yóu)居多，看房人(rén)数也(yě)明显少(shǎo)于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多(duō)数板块来(lái)访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市(shì)场(chǎng)的整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低(dī)能级城(chéng)市仍难(nán)有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还(hái)有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信号，有利(lì)于后续(xù)市(shì)场置业(yè)情绪(xù)的进(jìn)一(yī)步回升。利(lì)好政策(cè)频频出台为(wèi)楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了强有力的(de)保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济步(bù)伐(fá)加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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