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本文目录一览：

• 1、什么是(shì)土地使用税?如(rú)何征收和如何计算?
• 2 、商(shāng)业地土(tǔ)地使用税税率是如何规定的
• 3、土地使用税征收标准
• 4、土增税征(zhēng)收(shōu)的标准
• 5 、土地税如(rú)何计算

什么是(shì)土地(dì)使用(yòng)税?如何(hé)征收和如何(hé)计算?

1、法律(lǜ)主观：土地(dì)有(yǒu) 土地使用税 还有 土地增(zēng)值税 ，土地使用税(shuì)是(shì)根据使用土地的面积及(jí)所在地区的(de)单位面积的税额计算(suàn)全(quán)年税额，按月交纳 。土地使(shǐ)用税(shuì)是先交纳，后使用 ，就(jiù)是在(zài)月(yuè)初交当月的税。

2、在城(chéng)市 、县城、建(jiàn)制镇、工矿区范围内使用土地的(de)单位和个人，为城镇土地(dì)使用税(shuì)的纳税人，以纳税人(rén)实际占用的土地(dì)面积为计税依据 ，依照规定税额(é)计算征收。

3 、土(tǔ)地使用税计算公式(shì)为(wèi)：应纳(nà)城镇(zhèn)土地使用税额(é)=应(yīng)税土地的实际占用面积×适用单位税(shuì)额，土(tǔ)地使用税(shuì)是对使用土地的单位和个(gè)人(rén)，按使用的土地面积定额征收(shōu)的税 。

4、土地使用(yòng)税的(de)征税范(fàn)围是城市、县城、建制镇 、工矿区(qū)等。城市指的是国务院(yuàn)批准的市(shì)，包(bāo)含(hán)了(le)市区和郊区。

5、土地使用(yòng)税 ，是指在城(chéng)市、县城(chéng) 、建制镇、工(gōng)矿区范围内使用土(tǔ)地的单(dān)位(wèi)和(hé)个人，以实际占用的土地面(miàn)积为(wèi)计税依(yī)据，依(yī)照(zhào)规定由土地所在地的税务机关征(zhēng)收的一种税(shuì)赋 。

商业地土地使(shǐ)用税税率是如何规定的(de)

二 ，地产(chǎn)税依标准地价按(àn)年计(jì)征(zhēng)，税率(lǜ)为百分之一点五。 三，标准房价(jià)与标准(zhǔn)地价不(bù)易划(huà)分之城市 ，得暂依标(biāo)准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五。

举个例(lì)子来说，某(mǒu)城市规定(dìng)商业用(yòng)地的税(shuì)率为0.8% ，而住宅(zhái)用地(dì)的税率为(wèi)0.4% 。如果某个商业用(yòng)地的实际使用面(miàn)积为10000平方米，那(nà)么应该缴纳(nà)的土地(dì)使(shǐ)用税(shuì)就(jiù)是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地使用税采用定(dìng)额税(shuì)率(lǜ)，即(jí)采用有幅度的差别税(shuì)额。按大、中 、小城市(shì)和县城(chéng)、建制(zhì)镇、工矿区分别规(guī)定每平(píng)方(fāng)米(mǐ)城(chéng)镇土地使(shǐ)用税年应纳税(shuì)额。

土地使用税计税依据是应(yīng)纳土地使(shǐ)用税税人实(shí)际占用的土地面积×土(tǔ)地使(shǐ)用税(shuì)每平方米年(nián)税额 。《中(zhōng)华人民共和国(guó)城镇土地使(shǐ)用税暂行条例(lì)》中规定 ，土地使用税以纳税(shuì)人实际(jì)占用的土地(dì)面(miàn)积(jī)为计税(shuì)依据，依照规定税(shuì)额计(jì)算征收。

土地使用税征收(shōu)标(biāo)准

城镇土地(dì)使用税采用定额税率，即(jí)采用有幅度的差别税额，按大 、中、小城市和县城、建制镇 、工矿区分(fēn)别规定每平方米土(tǔ)地使(shǐ)用税年应纳税(shuì)额。具(jù)体标准如(rú)下：大城市5元至30元 。中等城市2元(yuán)至24元。

法律分析(xī)：土地使用税(shuì)征收(shōu)标准是：土(tǔ)地使用(yòng)税(shuì)年税额大城市每平方米一块五至三(sān)十元(yuán)；中(zhōng)等(děng)城市每平方米一(yī)块二至二十四元；小(xiǎo)城(chéng)市每平方米九(jiǔ)毛(máo)至十八元；县城、建制镇(zhèn)、工矿区每(měi)平方米六毛至(zhì)十二元。

一般规定(dìng)每平方(fāng)米的年(nián)税(shuì)额 ，大(dà)城(chéng)市为0.50～00元；中等(děng)城市为(wèi)0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城、建(jiàn)制镇 、工矿区为0.20～00元 。房产税、车船使用(yòng)税(shuì)和城(chéng)镇(zhèn)土(tǔ)地使用税均采取按年征收，分期(qī)交纳的方法。

土增税征收的标准(zhǔn)

1、住宅用地(dì)：如果(guǒ)居民购买(mǎi)的是(shì)自住住宅(zhái)用地，且(qiě)之前并未(wèi)获(huò)得过宅(zhái)基地的 ，土地增(zēng)值税(shuì)的征收(shōu)标准为(wèi)按(àn)土地增值的50%税率征收。非住宅用地：2018年(nián)之前的(de)土地转(zhuǎn)让，土地增值税(shuì)的(de)征(zhēng)收(shōu)标(biāo)准为按土地增值(zhí)的30%税(shuì)率征(zhēng)收 。

2 、土地(dì)增值税(shuì)的征收方式：核(hé)定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收 ，这种(zhǒng)模式类似于目前的个(gè)人所得税(shuì)征收方(fāng)式。如成交(jiāo)价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业未按照规(guī)定的期限办理(lǐ)清(qīng)算手续，经(jīng)税务机关限期清算 ，逾(yú)期仍不清(qīng)算(suàn)的；申报(bào)的计税依据(jù)明(míng)显偏低，又无正当理(lǐ)由的 。

4、土地增值(zhí)税是按照增(zēng)值率(lǜ)计征的(de)，不是固定的税率。《土地增值税暂行(xíng)条例》第七(qī)条土地增(zēng)值税实(shí)行(xíng)四级超率累进税率：增值(zhí)额未超(chāo)过扣除项(xiàng)目金额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得(dé)低于5%。《中华人民共和(hé)国(guó)土地增值税暂行条例》规(guī)定，土地增值税核定(dìng)征收率是不(bù)得低于5%，土地(dì)增值税实行四级超率累进税率，其中增(zēng)值额(é)未超(chāo)过扣除项目(mù)金额50%的部分(fēn) ，税率为(wèi)30% 。

6、号)规定，个人转让非住宅(zhái)类的(de)旧房及建(jiàn)筑物，既没有计算增值额的扣除项目(mù)的评(píng)估价格(gé) ，又不能(néng)提(tí)供购(gòu)房发票的(de)，税(shuì)务(wù)机关可以实行核定征收(shōu)，核定征(zhēng)收率(lǜ)为(wèi)5%。应纳税额=转让房(fáng)地(dì)产取得的收人(不含增值税)x核(hé)定(dìng)征收率(5%)。

土地税如何计(jì)算

1、计算公(gōng)式如下：应纳城镇(zhèn)土地使用税额=应税(shuì)土(tǔ)地的(de)实际占(zhàn)用(yòng)面(miàn)积x适用单位税额 。城镇土地使用税采用定(dìng)额(é)税(山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思shuì)率 ，即采有幅度的(de)差别税(shuì)额(é)，按大 、中、小城(chéng)市和县城、建制镇(zhèn) 、工(gōng)矿区分别(bié)规(guī)定每(měi)平(píng)方米土地使(shǐ)用税年(nián)应纳税额。

2、其计算公式(shì)如下：应纳城镇土地使用税额=应税土地(dì)的(de)实际占用面积×适用单(dān)位税额。

3、土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税计算公式为，全年应纳税额=实(shí)际占用(yòng)应税土地面积（平方(fāng)米）*适用税额 ，即土地(dì)使用税通过(guò)纳税(shuì)人实际(jì)占用的(de)土地面积乘以(yǐ)该(gāi)土地所在地段的适用(yòng)税额(é)计(jì)算得出 。

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